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4 réponses
Bonjour,
Etre bailleur ne s'improvise pas, mais avec un minimum de connaissances (textes de lois) et de pratique (vos parents pourraient sans doute vous conseiller), vous pouvez y arriver. La seule question est : en avez-vous envie ? A vous lire, rien n'est moins sûr.
La location est d'abord un business, le but n'est donc pas de perdre de l'argent, ni de se sacrifier.
Si le marché locatif est difficile sur votre secteur, vous pouvez effectivement envisager de mettre en vente. Faites évaluer le bien par plusieurs agences immobilières et faites vos calculs en tenant compte des taxes et impôts.
Vous aurez alors les éléments nécessaires pour faire votre choix...
Etre bailleur ne s'improvise pas, mais avec un minimum de connaissances (textes de lois) et de pratique (vos parents pourraient sans doute vous conseiller), vous pouvez y arriver. La seule question est : en avez-vous envie ? A vous lire, rien n'est moins sûr.
La location est d'abord un business, le but n'est donc pas de perdre de l'argent, ni de se sacrifier.
Si le marché locatif est difficile sur votre secteur, vous pouvez effectivement envisager de mettre en vente. Faites évaluer le bien par plusieurs agences immobilières et faites vos calculs en tenant compte des taxes et impôts.
Vous aurez alors les éléments nécessaires pour faire votre choix...
Bonjour,
Merci pour votre réponse, effectivement si louer est d'abord un bussiness et ne pas perdre d'argent, pour l'instant j'en suis à 2000 Euros de déficit !
Même si je n'ai pas investit pour acheter cet appartement, le but était de couvrir les charges et impôts. Le secteur où je suis est vraiment saturé. A ce jour je fais l'essai de travailler avec une agence immobilière car je ne me sens pas de m'en occuper, les locataires que j'ai eu jusqu'à ce jour n'ont que dégradé et encore heureusement ils payaient, le dernier en date m'appelait sans arrêt le soir et le week-end pour des broutilles qui en fait n'étaient même pas de mon ressort. Je pense qu'ils profitent de la situation sur la région, il y a tellement de choix. Si cela ne marche pas effectivement je mettrai en vente car je ne veux pas entrainer mon mari et mes enfants dans une spirale infernale même si c'est un bien de famille. Quant à l'aide de mes parents je ne peux en avoir, ma mère ne voit pas les choses comme moi, même si elle n'a que des déboires il faut à tout prix garder car cela appartenait aux grands parents et quand je lui parle des prochaines normes que l'on imposera pour louer la réponse est "on verrra bien le moment venu", je ne suis pas d'accord car il faut quand même anticiper ! Je tends beaucoup le dos d'ailleurs quand tout cela nous reviendra.
Alors lorsque l'on me parle d'être riches lorsque l'on est propriétaire bailleur je peux vous assurer que c'est bien loin d'être le cas, car aujourd'hui en passant par une agence j'ai bien évidemment des frais en plus. Il ne faut pas oublier que le locataire en paie mais le propriétaire aussi. Il est vrai que si l'on pouvait faire confiance on n'en n'arriverait certainement pas là.
Merci pour votre réponse, effectivement si louer est d'abord un bussiness et ne pas perdre d'argent, pour l'instant j'en suis à 2000 Euros de déficit !
Même si je n'ai pas investit pour acheter cet appartement, le but était de couvrir les charges et impôts. Le secteur où je suis est vraiment saturé. A ce jour je fais l'essai de travailler avec une agence immobilière car je ne me sens pas de m'en occuper, les locataires que j'ai eu jusqu'à ce jour n'ont que dégradé et encore heureusement ils payaient, le dernier en date m'appelait sans arrêt le soir et le week-end pour des broutilles qui en fait n'étaient même pas de mon ressort. Je pense qu'ils profitent de la situation sur la région, il y a tellement de choix. Si cela ne marche pas effectivement je mettrai en vente car je ne veux pas entrainer mon mari et mes enfants dans une spirale infernale même si c'est un bien de famille. Quant à l'aide de mes parents je ne peux en avoir, ma mère ne voit pas les choses comme moi, même si elle n'a que des déboires il faut à tout prix garder car cela appartenait aux grands parents et quand je lui parle des prochaines normes que l'on imposera pour louer la réponse est "on verrra bien le moment venu", je ne suis pas d'accord car il faut quand même anticiper ! Je tends beaucoup le dos d'ailleurs quand tout cela nous reviendra.
Alors lorsque l'on me parle d'être riches lorsque l'on est propriétaire bailleur je peux vous assurer que c'est bien loin d'être le cas, car aujourd'hui en passant par une agence j'ai bien évidemment des frais en plus. Il ne faut pas oublier que le locataire en paie mais le propriétaire aussi. Il est vrai que si l'on pouvait faire confiance on n'en n'arriverait certainement pas là.
Bonjour,
Êtes-vous devenu Propriétaire ou vos Parents auraient-ils conservé une part en Usufruit ?
Un appartement ne doit pas devenir un gouffre financier et selon la sitituation de l'appartement, le vendre pourrait paraître une des solutions à envisager si beaucoup de constructions "neuves" sont à venir !
Cordialement.
Êtes-vous devenu Propriétaire ou vos Parents auraient-ils conservé une part en Usufruit ?
Un appartement ne doit pas devenir un gouffre financier et selon la sitituation de l'appartement, le vendre pourrait paraître une des solutions à envisager si beaucoup de constructions "neuves" sont à venir !
Cordialement.
Bonjour Paris,
Je suis devenue propriétaire. Comme vous dites un appartement ne doit pas être un gouffre financier !
Il sort des projets immobiliers neufs à tous les coins de rue de ma ville, d'ailleurs les agences ne m'ont pas menti sur la difficulté à louer et celle que j'ai choisi à minoré le loyer de 50 Euros pour essayer de trouver quelqu'un. D'autres ont carrément refusé de prendre un nouvel appartement en gestion !
Le problème est que l'on parle beaucoup de la difficulté de certains locataires de trouver un logement dans certaines régions mais on ne parle jamais de la difficulté des propriétaires à trouver un locataire dans certaines ville et cela peut s'avérer une descente aux enfers. Le souci que j'ai aujourd'hui est de ne pas mettre en péril ma résidence principale (non terminée de payer) et pourtant j'ai bénéficié d'une donation ! Le problème ce sont les charges et les impôts, actuellement il me faudra rien que 3 mois de loyers pour payer les impôts fonciers ! Quelquefois sans le savoir on fait un "cadeau empoisonné" à ses enfants, il est vrai que le contexte a évolué en négatif il y a seulement 3 ou 4 ans. Le gros souci aujourd'hui est que la génération actuelle ne pourra assumer ce que les parents ou les grands-parents ont pu garder car les charges et impôts deviennent énormes en plus de ce que l'on doit déjà assumer pour se loger soi-même.
Je suis devenue propriétaire. Comme vous dites un appartement ne doit pas être un gouffre financier !
Il sort des projets immobiliers neufs à tous les coins de rue de ma ville, d'ailleurs les agences ne m'ont pas menti sur la difficulté à louer et celle que j'ai choisi à minoré le loyer de 50 Euros pour essayer de trouver quelqu'un. D'autres ont carrément refusé de prendre un nouvel appartement en gestion !
Le problème est que l'on parle beaucoup de la difficulté de certains locataires de trouver un logement dans certaines régions mais on ne parle jamais de la difficulté des propriétaires à trouver un locataire dans certaines ville et cela peut s'avérer une descente aux enfers. Le souci que j'ai aujourd'hui est de ne pas mettre en péril ma résidence principale (non terminée de payer) et pourtant j'ai bénéficié d'une donation ! Le problème ce sont les charges et les impôts, actuellement il me faudra rien que 3 mois de loyers pour payer les impôts fonciers ! Quelquefois sans le savoir on fait un "cadeau empoisonné" à ses enfants, il est vrai que le contexte a évolué en négatif il y a seulement 3 ou 4 ans. Le gros souci aujourd'hui est que la génération actuelle ne pourra assumer ce que les parents ou les grands-parents ont pu garder car les charges et impôts deviennent énormes en plus de ce que l'on doit déjà assumer pour se loger soi-même.