Louer ou vendre votre experience m'interesse

Bonjour,
Mes parents m'ont fait donation d'un appartement T2 il y a 5 ans car ils donnaient un bien à mon frère et ont donc effectué un partage. Je pensais le louer pour que les loyers me permettent de payer les charges de copropriété et éventuellement des travaux d'amélioration. Je suis salariée et mon mari également. A l'époque ce bien était loué et géré par un mandataire, les locataire sont partis 3 mois après. J'ai mis 4 mois pour le relouer et depuis j'ai eu 6 locataires différents chacun ne restant que 6 mois et s'arrangeant pour n'avoir qu'un mois de préavis, entre temps 3 mois de vacant à chaque fois.
Nous avons rénové l'appartement, peinture, papiers, parquet, lino. Or à chaque passage de locataire, détérioration mais impossible de retenir sur la caution. J'y ai investit 1500 Euros sur mes fonds propres. Depuis Avril l'appartement est vacant. J'ai décidé de changer de gestion et de le mettre en agence car je n'ai pas le temps de m'occuper des visites, gestion et vu les conditions actuelles je ne me sens pas capable de gérer moi même ne connaissant pas les lois. L'agence me minore le loyer pour pouvoir trouver quelqu'un.
A ce jour lorsque je fais le bilan je n'ai pas de quoi payer les charges actuelles et les impots fonciers. Je n'ai pas récupéré les 1500 Euros investis. Je me demande que faire encore louer ou vendre ? Car il était bien entendu que ces revenus ne rentraient pas dans notre budget mais ne devaient pas non plus le grever. Nous avons encore notre résidence principale à payer et des enfants en étude. Je suis en conflit avec ma famille car je devrais me "sacrifier" pour garder ce bien et me priver. Or, je suis dans une région où il y a des logements en pagaille, on construit du neuf sans arrêt et il n'y a pas de travail. Les charges sont très élevées car il y a le chauffage. En tout il me faut sortir de mon budget actuel 180 Euros par mois pour les charges et les impôts. Je culpabilise car je me sens privilégiée d'avoir eu la donation de ce bien beaucoup aimeraient en avoir autant mais financièrement je ne peux pas assumer car je n'ai pas les reins assez solides. Cela me mine, j'ai perdu ma joie de vivre et mon enthousiasme.
Il est vrai que 10 ans en arière louer rapportait. De part vos expériences que pourriez vous me conseiller sachant que je ne suis pas dans le "truc" car je pense qu'il faut avoir cela dans le sang pour que cela marche. Je comprend le sacrifice de mes parents, mais j'aime ce qui est concret et je déteste l'aventure. Tout le contraire de ma mère qui ne comprend pas ma position. Elle a toujours vécu pour cela. Les expéreinces avec mes locataires ne sont que négatives et la personne qui gérait ce bien a saboté le travail (état des lieux baclé, ils ne retrouvent même pas le dernier, je devais passer les annonces moi même, ect...). Je tente l'expérience avec une agence mais je me dis que si cela ne marche pas je ne'aurai pas le choix ne pouvant pas payer les charges? J'ai le souvenir des mes parents galérant avec leur locataire sacrifiant beaucoup de choses et de temps et je m'étais toujours dit que je ne ferai pas pareil. Votre avis m'intéresse vraiment et si des personnes sont ou ont été dans le même cas que moi cela me ferait plaisir de connaitre votre réaction.
Merci des vos réponses