surenchere pendant la negociation

Question

Bonjour, 
nous étions depuis 1 mois en cours de négociation en vue d'acheter une maison en viager occupé directement par particulier lorsque le vendeur nous a fait part de :
 - la signature d'un mandat exclusif avec une nouvelle agence (alors qu'il avait encore un mandat simple qui le liait avec une autre agence) ;
- l'augmentation significative de ses exigences financières (bouquet et rente), l'agent immobilier lui ayant dit que sa maison valait davantage...
Tout cela a pour conséquence des frais d'agence exorbitants de 16000 euros...
Est-ce légal alors que nous étions en pourparlers sur la base d'un prix annoncé de surenchérir ainsi ? Est-ce légal de signer un mandat exclusif lorsqu'on est déjà en négociation ? L'agence peut-elle prétendre à une commission ?
Je précise que cette maison est en vente depuis 3 ans et qu'elle n'avait pas trouvé acquéreur...je me demande au nom de quelle stratégie le nouvel agent immobilier a augmenté le prix de vente? 
Merci pour vos pistes et vos réponses qui peuvent nous aider.

kasom · Answer

Bonjour

- la signature d'un mandat exclusif avec une nouvelle agence (alors qu'il avait encore un mandat simple qui le liait avec une autre agence) ; 

ce n'est pas votre problème

Est-ce légal alors que nous étions en pourparlers sur la base d'un prix annoncé de surenchérir ainsi ?

si le prix annoncé était simplement oral ( vous parlez bien de négociations )vous ne pouvez rien faire

Si vous l'avez contacté suite à une annonce explicite passée dans les journaux ou sur internet et que vous souhaitez acheter au prix, si votre offre avait été au prix annoncé le vendeur ne pouvait plus se rétracter ..

Est-ce légal de signer un mandat exclusif lorsqu'on est déjà en négociation ? L'agence peut-elle prétendre à une commission ? 

oui , dommage pour vous 

je me demande au nom de quelle stratégie le nouvel agent immobilier a augmenté le prix de vente? 

soit il a un client sous la main, soit il est spécialiste du viager ( les agences immobilières qui le maitrisent bien sont très rares ) , soit il est rémunéré au mandat

Surenchere pendant la negociation

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