Ravalement de facade, copropriété
Alice2323
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JulieDuflot Messages postés 5 Statut Membre -
JulieDuflot Messages postés 5 Statut Membre -
Bonjour,
Nous allons devenir propriétaire d'un appartement dans une copropriété où le ravalement de la facade a été refait il y a quelques années. Il est apparu une fissure au niveau de notre balcon. Une partie du crépis s'en va. Le propriétaire nous a dit que ce dégat était assuré via la garantie de l'entreprise qui a effectué le ravalement de facade.
Le syndic m'a dit au contraire que cette fissure n'est pas comprise dans la garantie décennale.
Que couvre cette garantie et pendant combien de temps? Sinon qui doit faire les réparations, la copropriété ou le propriétaire?
Vous remerciant
Nous allons devenir propriétaire d'un appartement dans une copropriété où le ravalement de la facade a été refait il y a quelques années. Il est apparu une fissure au niveau de notre balcon. Une partie du crépis s'en va. Le propriétaire nous a dit que ce dégat était assuré via la garantie de l'entreprise qui a effectué le ravalement de facade.
Le syndic m'a dit au contraire que cette fissure n'est pas comprise dans la garantie décennale.
Que couvre cette garantie et pendant combien de temps? Sinon qui doit faire les réparations, la copropriété ou le propriétaire?
Vous remerciant
2 réponses
Bonjour,
Un ravalement doit être réalisé tous les 10 ans mais il se peut que la copropriété puisse faire traîner cette décision à porter à l'Ordre du Jour, pendant environ quelques années supplémentaires (parfois jusqu'à 5).
La garantie décennale ne joue son rôle qu'à condition que la demande en est été faite à l'Assemblée Générale pour permettre au Syndic d'agir.
Les frais correspondant à l'entretien de la façade de l'Immeuble, que ce soit pour un ravalement ou pour des travaux plus important (ex: fissure profonde), c'est à l'ensemble du Syndicat représentant tous les copropriétaires (d'un même bâtiment) à qui revient leur coût, réparti selon leur Quote-part de millièmes du lot...
"Décennale veut dire 10 ans"...
L'intérêt d'utiliser et de faire jouer "une garantie décennale" si il apparaît une malfaçon, se fait en règle générale dant les cinq ou six premières années, parceque chaque année est perdue sur la valeur de garantie.
Cordialement.
Un ravalement doit être réalisé tous les 10 ans mais il se peut que la copropriété puisse faire traîner cette décision à porter à l'Ordre du Jour, pendant environ quelques années supplémentaires (parfois jusqu'à 5).
La garantie décennale ne joue son rôle qu'à condition que la demande en est été faite à l'Assemblée Générale pour permettre au Syndic d'agir.
Les frais correspondant à l'entretien de la façade de l'Immeuble, que ce soit pour un ravalement ou pour des travaux plus important (ex: fissure profonde), c'est à l'ensemble du Syndicat représentant tous les copropriétaires (d'un même bâtiment) à qui revient leur coût, réparti selon leur Quote-part de millièmes du lot...
"Décennale veut dire 10 ans"...
L'intérêt d'utiliser et de faire jouer "une garantie décennale" si il apparaît une malfaçon, se fait en règle générale dant les cinq ou six premières années, parceque chaque année est perdue sur la valeur de garantie.
Cordialement.
Bonjour,
La garantie décennale est une garantie due par un constructeur qui comme son nom l'indique, s'applique sur une décennie ; elle est valable 10 ans à compter de l'achèvement des travaux. Cette garantie couvre généralement tout dommage qui compromet la solidité (ou l'étanchéité) de l'ouvrage ou qui le rend impropre à son usage.
Concernant la prise en charge des travaux de réparation, je pense qu'il faut voir avec votre syndicat. Vous pouvez aussi vous renseigner auprès des entreprises spécialisées en ravalement de façade. Pour mon immeuble, notre syndic avait opté pour l'entreprise Harmonie et ils avaient effectué des travaux de rénovation pour le balcon également. Vous pouvez retrouver quelques réalisations effectuées par cette société sur ce lien : www.harmonie.fr/ravalement/realisations/ravalement-paris/xvii-2.
La garantie décennale est une garantie due par un constructeur qui comme son nom l'indique, s'applique sur une décennie ; elle est valable 10 ans à compter de l'achèvement des travaux. Cette garantie couvre généralement tout dommage qui compromet la solidité (ou l'étanchéité) de l'ouvrage ou qui le rend impropre à son usage.
Concernant la prise en charge des travaux de réparation, je pense qu'il faut voir avec votre syndicat. Vous pouvez aussi vous renseigner auprès des entreprises spécialisées en ravalement de façade. Pour mon immeuble, notre syndic avait opté pour l'entreprise Harmonie et ils avaient effectué des travaux de rénovation pour le balcon également. Vous pouvez retrouver quelques réalisations effectuées par cette société sur ce lien : www.harmonie.fr/ravalement/realisations/ravalement-paris/xvii-2.
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