prêt obtenu, mais casi forcé....

Question

Bonjour, 
Nous avons signé notre compromis de vente pour l'achat de notre futur maison le 17 mai. Pendant les 15 jours ou nous devions obtenir un prêt de financement, aucune banque ne nous à suivi.Donc nous nous somme fait à l'idée d'abandonner...Mais voilà hier soir (31 mai) veille de la fin de notre compromis, notre courtière nous propose un financement via crédit foncier mais avec un taux d'endettement supérieur à nos capacité et cette organisme veut bien nous suivre...On en est réjouit mais en même temps notre agent immobilier nous dit que si on obtient la promesse d'obtention de ce prêt on ne peux pas la refuser sous peine de payer les 5 à 10% du prix de la valeur de la maison car il considère qu'on se rétracte (de mauvaise fois).Sauf que nous ,on se sent obliger de signer ce prêt là, comme si qu'on avait pas le choix, alors que le taux d'endettement dépasse.
On n'est pas serein à cette idée, que faire?

lulu · Answer

vous n'estes pas obliger de signer il suffit de ne pas faire de demande de prêt auprès du crédit foncier et vous pouvez annuler la vente de bonne fois sans payer de pénalité.

éviter de vous surendetter

kasom · Answer

Bonjour

dans le compromis, les termes de la demande de prêt sont indiqués: montant, taux et durée 

vous pouvez refuser toute offre de prêt qui n'entre pas dans ce cadre pour un élément ..

d'autre part, vous disposez de 30 jours minimum pour obtenir le prêt ou un refus , tout autre délai mentionné( pour obtenir un pré accord par ex ) est considéré comme abusif par les tribunaux !

Mais voilà hier soir (31 mai) veille de la fin de notre compromis

ça c'est impossible, relisez le votre compromis, la date butoir pour l'obtention du prêt ne peut être inférieure au 17 juin

tinini44 · Answer

En fait sur le compromis il est mis:
S'oblige à constituer son dossier de financement et le déposer sous 15 jours à compter de ce jour (à partir du 17 mai)
devra avoir reçut dans le délai de 60 jours une ou plusieurs offre de pret d'un montant minimum de 158000€ pour un durée max de 30 ans au taux max hors assurance de 4,5%
s'oblige à justifier sous 48h l'obtention de toute offre de pret
ect...
le problème c'est que notre courtière travaille directement avec notre agent qui travaille directement avec le notaire...

tinini44 · Answer

En fait le crédit foncier nous propose une mensualité de 805€ pendant 4 ans (on à un crédit voiture pendant 4 ans) et 901€ pendant 26 ans. le prêt à taux 0% est compris les ass aussi. un taux à 4,85 en pas lissage et 5,45% en pret ordinaire....

Dans notre pret est inclus 6000€ de pret travaux pour cuisine, peinture parquets éventuellement faire un cellier dans le garage...

la taxe foncière s'élèvera à environ 166€ au prorata.

tinini44 · Answer

juste rajouter que, oui on est limite financièrement car je vais être en congé parentale pendant 3 ans d'ou le refus des banques...

Prêt obtenu, mais casi forcé....

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