reprise de bail par un nouveau locataire Résolu

Question

Bonjour, 
 Je suis tout nouveau propriétaire, j'ai acheté un appartement déjà louer. Le locataire souhaite partir fin juin mais il ne m'a pas envoyé le préavis de 3 mois, il me l'envoi cette semaine. Il me propose de trouver un locataire et qu'il reprenne le bail avant la fin fin du préavis. Est ce possible, puis-je refuser et dans le cas où j'accepte quels sont les démarches?
Si une nouvelle personne reprend le bail, puis-je augmenter le loyer?
Merci

feloxe · Accepted Answer

Le locataire peut bénéficier d'un préavis réduit mais sou certaines conditions.
Vous n'avez aucune obligation a accepter une personne proposée par votre locataire.
Mieux vaut prendre votre temps pour choisir au mieux et surtout avec des garanties.
Vous avez tout a fait le droit d'augmenter le loyer,vous êtes obligé de signer un nouveau bail avec le nouveau locataire

Voila un lien qui vous aidera mais n'hésitez pas a nous recontacter si vous souhaitez d'autres explications
https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/N19808

angelsam · Answer

Est ce possible?
Oui

puis-je refuser?
Oui

dans le cas où j'accepte quels sont les démarches?
Il vous faudra établir un état des lieux de sortie, un nouveau bail et un état des lieux entrant.

puis-je augmenter le loyer?
ça dépend si le logement est soumis ou pas à un régime particulier (convention, régime fiscal...)

Si vous ne connaissez pas les démarches administrative d'une location, la fiscalité d'une location, la loi du 6 juillet 89 et les décomptes de charges récupérables: NE LE FAITES PAS VOUS MEME.
Confiez votre logement à une agence pour commencer et reprenez la gestion ensuite.

chris · Answer

Merci pour vos réponse si rapide! En fait ce que je me demandais était si il fallait que je refasse un bail ou pas, vous avez répondu a mes questions.
Angelsam, je pense réussir a m'en sortir sans agence, merci du conseil et de vos réponse.

Reprise de bail par un nouveau locataire

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