Nu propriété et usufruit

Bonjour,

mes parents vont me donner la nu propriété de leurs maison donc ils ont usufruit jusqu'a leurs mort.
Mes parents ont même pas 60 ans, moi 30 ans. Donc je vais disposer de la maison au plut tot de 60 ans, moment ou je donnerait a mon tour la nu propriété à mon fils.

Puis je d'en le même acte notarié que celui de mes parents, donné la futur nu propriété à mon fils (2 ans). Comme cela je ne paye qu'un sucession, tout en gardant l'usufruit lors du décès de mes parents?

Merci de m'éclairer. Et je sais que mon file peut mal tourner mais c'est mon fils unique
donc il aura mon héritage dans tous les cas.