Charges de copropriété
aurore
-
18 mai 2011 à 10:33
lucini Messages postés 5135 Date d'inscription samedi 27 novembre 2010 Statut Membre Dernière intervention 16 février 2023 - 31 oct. 2012 à 13:41
lucini Messages postés 5135 Date d'inscription samedi 27 novembre 2010 Statut Membre Dernière intervention 16 février 2023 - 31 oct. 2012 à 13:41
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24 mai 2012 à 22:32
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Si vous avez ce syndic dans votre copropriété, il est recommander d'effectuer d'abord un audit de la comptabilité de votre syndicat en fin d'exercice, tenue pas le syndic ( c'est un droit), vous allez réellement trouver ses pratiques.
Engager des négociation avec d'autres syndics moins gourmand en Honoraires, plus efficace pour le remplacer en fin de mandat.
Faites jouer la concurrence
Engager des négociation avec d'autres syndics moins gourmand en Honoraires, plus efficace pour le remplacer en fin de mandat.
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lucini
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25 mai 2012 à 14:27
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"aa" trouve que le montant des honoraires indiqués ci dessus "serait" normal.
C'est un avis Personnel (peut être de syndic), pas d'un copropriétaire.
Une appréciation qui relève de la plaisanterie
Selon un large enquête le montant total des honoraires moyen par lot en France pour les petites propriétés sont entre 180 € TTC à 240 € TTC par lot principal (soit une moyenne : de 215 €).
Evidemment depuis BELSIM Immobilier n'a pas été renouvelé .
Le nouveau contrat négocié s'est traduit par une forte réduction des honoraires, la preuve c'est possible et avec de meilleures prestations.
Constater que les charges de copropriété suivrait en gros 'l'inflation' ne signifie nullement que les charges de copropriété sont bien gérées .
C'est un avis Personnel (peut être de syndic), pas d'un copropriétaire.
Une appréciation qui relève de la plaisanterie
Selon un large enquête le montant total des honoraires moyen par lot en France pour les petites propriétés sont entre 180 € TTC à 240 € TTC par lot principal (soit une moyenne : de 215 €).
Evidemment depuis BELSIM Immobilier n'a pas été renouvelé .
Le nouveau contrat négocié s'est traduit par une forte réduction des honoraires, la preuve c'est possible et avec de meilleures prestations.
Constater que les charges de copropriété suivrait en gros 'l'inflation' ne signifie nullement que les charges de copropriété sont bien gérées .
Les honoraires d'un syndic tiennent compte du nombre de copropriétaires ( lot d'habitation), mais est ce qu'il vous paraît juste de tenir compte du nombre de lots ( division des parties) que contient la copropriété ( caves, garages espaces vert ...) qui en déterminerait le prix et le majorerait
Le travail est-il déterminé par le nombre de logement ou par le nombre d'annexes dont disposeraient chaque logement, car ceux-ci sont déjà intégrés dans le calcul des tantièmes.
Pour être plus clair: Par exemple une copropriété de 4 appartements + 4 garages+ 4 caves+4 jardins privatifs.Chacun des 4 copropriétaires disposent. de chacun de ces éléments.
Les honoraires sont calculés sur la base de 16 lots et non de 4.
Qu'en pensez-vous
Cordialement
Mathias
Le travail est-il déterminé par le nombre de logement ou par le nombre d'annexes dont disposeraient chaque logement, car ceux-ci sont déjà intégrés dans le calcul des tantièmes.
Pour être plus clair: Par exemple une copropriété de 4 appartements + 4 garages+ 4 caves+4 jardins privatifs.Chacun des 4 copropriétaires disposent. de chacun de ces éléments.
Les honoraires sont calculés sur la base de 16 lots et non de 4.
Qu'en pensez-vous
Cordialement
Mathias
lucini
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31 oct. 2012 à 08:18
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Dans la prestation du syndic il y a des charges fixes comme la tenue de la comptabilité du syndicat , la convocation et la tenue de l'assemblée générale, etc... et les charges variables dépendant principalement du nombre de copropriétaires..
Dans le cas ci-dessus les appels de fonds se feront auprès des 4 copropriétaires, le nombre de lots e peu d'importance car la clé de répartition est fonction des tantièmes de chaque copropriétaires,
Il faut aussi tenir compte des parties communes à gérer par le syndic et du nombre de contrats de le copropriété .
Cela reste une petite copropriété qui pourrait être gérer par un syndic bénévole ( l'un des copropriétaires)
Cordialement
Dans le cas ci-dessus les appels de fonds se feront auprès des 4 copropriétaires, le nombre de lots e peu d'importance car la clé de répartition est fonction des tantièmes de chaque copropriétaires,
Il faut aussi tenir compte des parties communes à gérer par le syndic et du nombre de contrats de le copropriété .
Cela reste une petite copropriété qui pourrait être gérer par un syndic bénévole ( l'un des copropriétaires)
Cordialement
lucini
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Modifié par lucini le 31/10/2012 à 09:14
Modifié par lucini le 31/10/2012 à 09:14
Les honoraires étant libres, le contrat du syndic est négociable.
Dans votre ca il faut faire valoir qu'il y a de 4 copropriétaires à gérer, les autres lots sont des lots associés aux appartements qui ne nécessite aucune prestation particulière du syndic
ce qui compte c'est le montant total par copropriétaires.
quelles sont les charges à gérer par la copropriété ?
Dans votre ca il faut faire valoir qu'il y a de 4 copropriétaires à gérer, les autres lots sont des lots associés aux appartements qui ne nécessite aucune prestation particulière du syndic
ce qui compte c'est le montant total par copropriétaires.
quelles sont les charges à gérer par la copropriété ?
lucini
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18 mai 2011 à 16:54
18 mai 2011 à 16:54
Bonjour,
Le cas est le suivant
Le syndic BELSIM IMMOBILIER à METZ facture 1 423.41 €en honoraires pour gérer une petite copropriéte de 2 copropriétaires sans aucun contrat d'abonnement.
Il s'agit d'une maison à 2 étages sans aucune autre charge de copropriété.
Chaque copropriétaire paie directement ses propres consommations d'eau, éléctricité, chauffage.
Cela représente plus de 700 € par copropriétaire sans doute un record de France du montant des honoraires pour un lot correspondant à un appartement
Ce syndic a encaissé en plus de ces honoraires 1 514.60 € pour, les travaux de réfection du toit sa prestation a consité à signer le bon de commande et payé la facture.
Je suis en mesure de vous indiquer si besoin toutes précisions.
Cordialement
Le cas est le suivant
Le syndic BELSIM IMMOBILIER à METZ facture 1 423.41 €en honoraires pour gérer une petite copropriéte de 2 copropriétaires sans aucun contrat d'abonnement.
Il s'agit d'une maison à 2 étages sans aucune autre charge de copropriété.
Chaque copropriétaire paie directement ses propres consommations d'eau, éléctricité, chauffage.
Cela représente plus de 700 € par copropriétaire sans doute un record de France du montant des honoraires pour un lot correspondant à un appartement
Ce syndic a encaissé en plus de ces honoraires 1 514.60 € pour, les travaux de réfection du toit sa prestation a consité à signer le bon de commande et payé la facture.
Je suis en mesure de vous indiquer si besoin toutes précisions.
Cordialement
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