ACHAT MAISON + TERRAIN ET REVENTE TERRAIN
Bonjour,
Nous envisageons d'acheter la maison dont nous sommes locataires. Le terrain est de 1000m2 et se compose de plusieurs lots. Y a t'il un moyen de vendre 2 lots du terrain afin de pouvoir financer la globalité. Est-ce possible ? comment s'y prendre ? Merci pour vos réponses
Nous envisageons d'acheter la maison dont nous sommes locataires. Le terrain est de 1000m2 et se compose de plusieurs lots. Y a t'il un moyen de vendre 2 lots du terrain afin de pouvoir financer la globalité. Est-ce possible ? comment s'y prendre ? Merci pour vos réponses
3 réponses
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Bonjour,
Il faut d'abord acheter par l'intermédiaire d'un crédit puis diviser si le PLU le permet, vendre, puis rembourser le crédit par anticipation partielle, car cela m'étonnerait que la vente des terrains puisse couvrir l'intégralité du crédit. Autre chose, vous paierez une plus value à l'administration fiscale. -
ModérateurBonjour
Votre question est "bizarre "
Le terrain se compose de plusieurs lots, cela ne veut pas dire que vous pourrez diviser .
Allez au service urbanisme de la mairie
Autre point ;: si la vente de deux lots couvre le prix global d'achat, le vendeur initial pourra se retourner contre vous car vous aurez fait une plus value supérieure à 7/12 du prix de vente ..-
Bonjour Kasom,
Ma question vous paraît bizarre ? Je me suis peut être mal exprimée. Il est tout à fait impossible que la vente du terrain couvre le prix global d'achat. Mon souhait serait simplement de revendre une parcelle, non dans un but commercial, mais afin de recouvrir une partie du crédit et avoir des traites moins lourdes.
En tous cas, merci de votre intérêt pour ma question. -
ModérateurVotre terrain + maison est le résultat de la fusion de plusieurs lots / parcelles de n° différents si j'ai bien compris .
vous pouvez parfaitement vendre un morceau de terrain que vous devrez borner avant la vente.
En revanche, seul le service urbanisme sera en mesure de vous indiquer la surface minimale de terrain à céder pour que celui ci soit constructible et intéresse donc un éventuel acheteur -
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Si vous trouvez des acheteurs pour les parcelles rapidement, vous pouvez grâce à un même acte notarié devenir propriétaire de la maison et les acheteurs, des terrains.
Comme il n'y a pas d'opération d'achat / revente, pas de taxe sur la plus-value à payer.
Des experts en division architecturale peuvent vous conseiller sur le sujet et vous aider à trouver des acquéreurs, en réalisant différents projets de division. Ils vous feront également l'analyse réglementaire gratuitement, donc pas besoin pour vous de contacter le service d'urbanisme.
La législation juridique et financière évolue en permanence...