Augmentation loyer - piscine non en service

Bonjour, je suis propriétaire d'un chalet situé dans un camping ou j'en loue le terrain.
La propriétaire du camping nous a alloué une augmentation exceptionnelle de 360 euros stipulée dans notre contrat pour l'année 2011 car elle a décidé de construire une piscine couverte et chauffée : 300 euros pour la piscine et 60 euros pour l'électricité. Nous réglons en 3 fois soit Janvier-Avril et Juillet . L'ouverture de cette piscine doit se faire au 1er Juin 2011 mais voilà nous venons d'apprendre que celle-ci ne sera pas prête à la date prévue et que il est même possible qu'elle ne soit pas en service pour la saison estivale faute de la restriction d'eau en Vendée- Peut-on refuser l'augmentation du dernier tiers à régler en Juillet soit les 120 euros (loyer normal 630E + 120E d'augmentation pour la piscine soit au total 750E x 3) et ne régler que 630E + demander remboursement des 2 fois 120E qu'elle a déjà perçu ? Merci