Vice caché immobilier combien de temps pour se faire rembourser [Résolu]

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 l enfer a reflechi -
Bonjour,
J'ai acheté un appartement quand j'étais enceinte.
Nous avons emmenagé en decembre un mois apres l'acte de vente
Apres avoir mis en marche le radiateur, j'ai retrouvé de l'eau partout:sur tous les sols et les murs exterieurs
j'ai peur pour la santé de mes filles et de mon mari qui est asthmatique

J'ai relu le compromis et il y a deux phrases qui me choquent:
1- comme moi je m engage a ne pa poursuivre le vendeur pour vice caché quelqu'il soit
2- qu'il n est pas responsable des pb liés a la cave et aux sols

j'étais euphorique, contente d'avoir trouvé cet appart, je ne me suis pas posé de question, je lui ai fait confiance (au vendeur)

aujourd'hui je me prepare a retourné vivre chez mes parents avec mes filles
J'ai pris rdv avec un avocat pour savoir si je peux rendre le bien au vendeur.

Je ne comprends pas ces gens qui vendent en mentant, en plus a une femme ensceinte.
C'est vraiment le diable que j'ai rencontré ce jour la.

un menteur sans scrupule
il a gaché notre vie
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14 réponses

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Vous avez eu des réponses.

Si vous voulez de l'urgence, faites faire une expertise de la maison.

Ne pas oublier de relire ce que vous avez signé chez le notaire.
c'est bien ce qui me fait peur
Bonjour c l' enfer .

Attention , si vous ne voulez pas finr en ENFER POUR DE VRAI .CE QUE TOUTES LES VICTIMES DE MALFACONS OU SINISTRES MAISONS NEUVES , OU ACHETEES à un particulier , agence etc...AVEC VICES CACHES

J ' ai été confrontée à des histoires malfaçons maison neuve (dommage ouvrage/décennales et tout le "toutim ") ..j' ai payé 7 années de procédures avocats /expert judiciaire/huissiers = 26 000e (vingt six milles euros )...maison jamais réparée .

On ne peut "refaire l' histoire" , mais , si j' avais connu le "parcours du combattant " de la justice "de paccotille" , j' aurais pris des crédits et fait réparer par des artisans en "m' arrangeant " avec eux pour les coûts , car la plupart des experts font des expertises contenant de faux descriptifs pour minimiser les coûts équivalents " au black" .

J ' ai des amis qui , comme vous ont acheté une maison déjà construite ..."bourrée de vices cachés" ( ils ont acquis leur bien au Printemps , tout allait bien ...en Auvergne , l' hiver rigoureux est arrivé ...chaudière défectueuse ...chauffage au sol" naze" etc..etc..) ...comme moi , ils payent des procédures depuis 6 années , qui ne servent que à "engraisser" avocats et experts judiciaires ...le gars qui leur a vendu la bicoque n ' a "pas un rond" ...leur maison ne sera jamais réparée .

Cela vous coûtera moins cher de faire réparer vous-mêmes que de vous lancer dans "toiles d ' araignées" de la justice dont vous serez l' insecte inéxorablement "bouffé "par le système .

Ne vous mettez pas dans "les pattes " d ' un avocat qui , pour gagner des honoraires colossaux :

Une fois que vous serez "piègés dans des procédures" ...l' avocat vous demandera provisions honoraires encore et encore puis , lorsque vous abandonnerez , après des années , ruinés l ' affaire sera classée sans suites" et l' avocat vous réclamera soldes de tous comptes .Il faut compter cela par plusieurs milliers d' euros .

De plus , dans ces procédures sont nommés des experts judiciaires qui eux aussi vous piègeront de provisions honoraires colossales ...plusieurs milliers d' euros , ce , avec l' accord des tribunaux qui les nomment .



Agrippine
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Stoppez un peu de traiter le Sud de la France de nid à Mafia ....

Dans ce cas-là fallait acheter en Normandie.
Bonjour Marie .

Si nous avions su que , nous serions confrontés à la maffia , nous serions restés en Auvergne , car le soleil c' est bien , mais le froid la pluie et une campagne et des montagnes magnifiques , c' est mieux quand on a l ' esprit libre .

Le pire c ' est que des gens nous avaient avertis , nous ne les avions pas crus ...

Agrippine
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Laissez la mafia de côté, il y en a aussi en Auvergne.

Vous avez achetez sous le coup de l'euphorie. Ce qui veut dire, que malheureusement, vous n'avez pas prit le temps de fouiller, analyser, inspecter.

Même sous "l'euphorie", il faut prendre sons temps.

Vous voulez des adresses de "mafiosos" en Auvergne ? °))
Re bonjour Marie .

Ce n ' était pas "sous le coup de l' euphorie" , mais une décision mûrement réfléchie , nous avions racheté notre part du terrain dans une succession familiale , car mon époux originaire de la région .

Nous avons été des "gros cons abrutis" car , pour nous , un architecte maître d ' oeuvre complète était synonyme de compétences et de respect de la déontologie , sachant que , en plus cet architecte était conseiller ordinal au conseil ordre architectes LYON , nous n' imaginions pas que un vulgaire escroc soit ainsi imiscé dans le "symbole du respect de la déontologie" .

Au cours de nos années de galères nous somme "tombés de haut" en découvrant les réalités concernant les conseils de l' ordre quels que furent ceux auxquels nous avons tenté de nous réfèrer .

Nous avons été des "triples cons encore plus abrutis" en croyant aussi aux assurances constructions .

Nous avons mené nos carrières professionnelles à Clermont Ferrand , j' ai eu des responsabilités dans une grosse mutinationale américaine ...nous avons "roulé notre bosse" ...jamais nous n' avions été confrontés à ce que nous avons découvert ici .

Merci de me transmettre par email les références de "mafiosos en Auvergne" que mon époux lira avec intérêt , car pendant ces années il a "ressassé " que là-bas tout était clean , et il a fait 40 ans dans le bâtiment , et des chantiers , des architectes , des constructeurs , des entreprises , il en a vus "un paquet" .

Agrippine

on réalise les travaux et vendons pour reprendre un nouveau départ tant pis si on perd de l'argent on est jeune et honnete on recommencera tout 2 ans apres la vente de l appartement le temps de remmettre de l argent de coté
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bonjour , de toute facon l avocat va vous dire ce que vous avez envie d entendre , maintenant je suis de tout coeur avec agrippine , la justice moi aussi j en suis régalé , maintenant si vous avez du temps et de l argent tant mieux , car il faut bien que la justice ai des clients !!! en plus , avec un compagnon qui est du batiment cela ne vous couterait pas trop chèr ( main d oeuvre , copains , remise etc...) de refaire
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Bon, ben !!! On va attendre, alors !!
il m a dit que si c etait vrai ce que je lui ai dit que je ramasse de la flotte tous les matins d hiver sur tous les sols, et que si le rapport de l expert montre que l appart est inhabitable je serais relogé dans un appart equivalent au frais du vendeur en attendant l annulation de la vente
m a t il vendu un reve
qu en pensez vous?
ai je fais le bon choix?
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Surtout relire ce que tu as singé au compromis.
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tu as singé

^^Marie ^^ tu Fatigues ???? LOL
je sais bien je m en veux
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Lorsque vous avez visité l'appartement, vous n'avez pas regardé sous toutes les coutures avant d'acheter ?

A la signature du compromis, vous n'avez pas posé les questions au notaire ?
J'ai relu le compromis et il y a deux phrases qui me choquent:
1- comme moi je m engage a ne pa poursuivre le vendeur pour vice caché quelqu'il soit
2- qu'il n est pas responsable des pb liés a la cave et aux sols

Cela ne vous a pas effleuré ?
j'etais sur l'euphorie d'avoir trouvé mon appart quand j ai relu le compromis il y a quelque jour j'ai eu l impression de les decouvrir pour la premiere fois le vendeur m a vraiment mis en confiance
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Bonjour

Vous avez assuré votre appartement, il y a peut être une assistance juridique

contactez les pour leur faire part du problème, (ce que vous décrivez n'est pas un vice caché ) car il sera surement possible de les attaquer pour réticence dolosive ( tromperie )

sinon rapprochez vous de l'ADIL

2- qu'il n est pas responsable des pb liés a la cave et aux sols

cette phrase n'a absolument aucune valeur juridique
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non, voyez mon profil ;=))
savez vous si ca vaut le coup de sebattre contre le vendeur
car dans l article que vous proposez l action a commencé en 2003 et s'est conclue en 2010
ca fait peur
et si c'est trop cher: j ai moins de moyen que le vendeur qui lui avait hérité de cet appart
j ai contacté l adil qui m'a dit que c'est une procedure longue et couteuse (je n'ai pas l assistance juridique avec mon assurance) et que c'est difficile a prové meme avec des temoignages que le venduer le savait
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c'est pourquoi je vous conseille d'attendre d'avoir vu l'avocat le 4 mai
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28 août 2020
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Bonjour

Juste une question en l'air ...

Mettre en route les radiateurs un 28 avril ??
Vous les avez purgé ?

sur tous les sols et les murs exterieurs
!!!


j'ai mis les radiateur en route en decembre quand j'ai emmenagé un mois apres avoir signé l acte de vente
pour la purge pas de pb mon compagnon est plombier

je ne peux pas mettre les meubles contre le murs si non de la flotte et du moisi
pareil pour le sol en hiver quoique je pose au sol flotte et moisi

avec des enfants: c'est l enfer
je paie un credit tous les mois donc je ne peux pas louer d appart et je vais retourner chez mes parents en aout pour ne pas revivre ca l hiver prochain
j'ai meme un matelas qui commence a moisir
si j avais été au courant du 10eme des pb de cet appart je n'aurai jamais acheté!
Je n'arrive pas avoir la totalité de ce post, je ne vois que le probleme de radiateur qui fuit et le bruit.
Le radiateur a p-etr laché sous la cause du gel.
Vous parlez de cave il y a un probleme ?
non pas du tout: lorsqu'on met du chauffage dans l'appart qui est situé au dessus des caves qui sont froides et mal voir pas isolées on retrouve de la condensation sur tous les sols.
ce qui entaine un appart hyper humide naissance de moisissure bref appart non habitable
mais je veux partir d'ici!
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mais je veux partir d'ici!

ça nous avons bien compris, mais vous devenez limite pénible si je peux me permettre

Voyez l'avocat, et revenez vers nous ensuite si vous avez d'autres questions
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Pars.
je reviens de chez l avocat une expertise va ette ordonnee
ce sera l ete et je n ai des pb d humidité que quand il fait froid a l exterieur est ce que l expertise pourra quand meme deceler les pb?

pour le bruit c aussi un vice caché selon lui

3000euro a depensert pour avocat et expertise
l expertise sera remboursee si elle est accablante

tant que l expertise n est pas faite on ne sait pas ce qui se passera ensuite
soit c accablant et le vendeur qui est plus que solvable nous dedommagera
soit ...
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bonsoir domdo 76

excusez moi mais un avocat qui vous dit que le bruit ordinaire des voisins est un vice caché se fout royalement de vous,et ne veut que tirer du fric, vous serez débouté pour cela en 2 secondes


vous faites erreur , voici deux preuves





cordialement
Dans le meilleur des cas, vous obtiendrez la résolution de la vente, et des dommages et intérêts. Mais pour cela il faudra prouver que le vendeur avait connaissance de ces vices, et que vous n'avez pas pu les déceler avant d'acheter. Etant donné les sommes mises en jeu, cela risque d'aller au moins jusqu'en appel, et donc s'étendre sur plusieurs années, entraînant de nombreux frais. Avez-vous vérifié si vous ne pouviez pas bénéficier de l'aide juridictionnelle?
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kasom

effectivement,ok avec les deux jurisprudences, mais ce ne sont non plusdes cas identiques :

1. présence d'une trémie, on y relève un défaut de construction lors de la separation entre deux appartements d' où une caisse de resonance phenomenale
2.2 présence d'un monte charge

et moi je parle bien de bruits de vie ordinaire, bien sur il est toujours possible qu'un défaut de construction existe aussi chez eux , il est vrai aussi qu'une certaine partie est laissé à l'appréciation des juges, l'un dira oui là ou l'autre dira non, c'est un jeu de quitte ou double
et je le repète il faut le prouver le "vice caché"

le mieux serait qu'ils fassent venir un expert independant avant de prendre un avocat pour avoir son avis

bon, allez on papotera plus tard, après plus de 2 heurs d'orage intense je vais essayer d'aller dormir un peu
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super l'orage recommence, et dans 5 heures debout :2 h de bureau et 6 heures mini de tribunal (ah! les problèmes de succession et de logement)

c l'enfer

quand je parle de preuves concrètes je vous parle de preuves que le vendeur était au courant de ces problèmes et qu'il les a volontairement cachés là est la notion de "vices cachés"

un matelas moisi, non ! c'est une preuve d'humidité soit mais cela ne suffira pas du tout

quant aux chiffres ce sont des données internes que nous a transmis le tribunal de notre coin en mars

une chose n'est pas nette : le phrase degageant le propriétaire des problèmes liés à la cave ??? il y a matière à travailler là dessus

pour la condensation des sols et murs effectivement si vous etes juste au dessus des caves et surement dans un immeuble vieux, avec une maauvaise isolation phonique et thermique , il vous faudrait un specialiste pour voir ce qu'il y aurait à faire

pour le bruit kasom vous a donné quelques pistes à vous de voir

et comme vous l'ont dit certains, si vous voulez allez jusqu'au tribunal cela peut etre très très long et cela sera couteux, essayez eventuellemnt de voir si une mediation avec le vendeur serait possible mais pour cela il faut des billes dans les mains




allez bonne nuit
Re bonjour C' l enfer ;

Attention , comme je vous l' ai déjà dit , vous "avez mis le doigt dans l' engrenage" de la justice , sachez que 3000e ne sont que "une mise en bouche" ...et que vous devez prévoir sans que les avocats et experts judiciaires ne vous en informent minimum 20 000e de dépenses .Voyez avec votre assistance juridique , certaines , rares prenant en charge ces frais ( là aussi peu de temps , si ça dure , ils vous laissent "sur le carreau" )

Le juge ne sera pas obligé dans plusieurs années , de vous faire rembourser ce que ils nomment "l' article 700" c ' est à dire frais avocats et experts avancés par vous , même si les mis en cause ont tous les torts .


Réfléchissez bien , avec vos proches , le "pour et le contre" , car , vous êtes avertis des risques colossaux que vous prenez en vous lançant dans des procédures qui risquent de vous coûter le centuple des réparations ...pour obtenir , dans le meilleur des cas , dans 10 ans des sommes ne couvrant pas les devis des artisans .

J ' ai des amis qui sont "dans ce cas de figure" depuis 6 années , dommage , ils ont peur de faire un blog .

Les avocats sont des malins , en ne vous disant pas ce qui vous attend ...pour eux vous serez une "bonne grosse poule aux oeufs d ' or" , qui leur fera un revenu "fixe" moyen , de quelques centaines d ' euros mensuels , si peu que , lorsque vous "serez étranglés" ils vous fassent payer en liquide ht , ce qui vous économisera la tva ...et , eux , pas d ' impôts ...

Je suis "un vieux singe à qui on n' apprend plus à faire la grimace" car je connais parfaitement ce milieu plus impitoyables que "Dallas" puisque j' y ai été "engluée" jusqu' au cou pendant 8 années .

Que ce soit du neuf ou des maisons achetées déjà construites avec "vices cachés" le système est strictement le même , c' est "de l' or en barre " pour les avocats et les experts , et du "poison violent" pour les victimes .

Mon blog : agrippinegorgonne

Agrippine .
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c l enfer machin chose acheteur en detresse
Merci de stopper de polluer les autres discussions.
Cela devient soulant à force de tes réflexions.
Je suis entrée dans CCM, La cigarette dans une main,
Les © Tongs © dans l'autre main
Les ***** nus sous la chemise
Salut Top ... Ne sois pas trop loin
Bonjour Marie .

J ' ai l' impression que cl ' enfer reste confiné dans ses difficultés évidentes , n ' hésitant pas à foncer "droit dans le mur" sans "voir plus loin que le bout de son nez" , ne tenant aucun compte des réponses que peuvent lui apporter ceux qui veulent l' aider , par leurs expériences qui , théoriquement devraient apporter matière à réflexion pour prendre les décisions "les moins mauvaises" .

Juste pour plaisanter : attention la cigarette est interdite partout , alors dans une main sur CCM cela peut entraîner des contestations !!! manque plus que le verre de pinard et vous êtes dans "de "sales draps" !!!

On ne sait jamais avec ceux qui s ' érigent en "moralisateurs" et qui , discrètement " s ' en mettent plein le pif" de ça et du reste .

Cordialement .

Elizabeth .
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Surtout pour faire comprendre que les doublons sous un autre pseudo
c l enfer alias acheteur en detresse

https://droit-finances.commentcamarche.com/forum/affich-5284251-vices-cache-ou-pas
Sont inutiles.
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