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kasom
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30 avril 2011 à 14:12
30 avril 2011 à 14:12
Bonjour
Le terrain etait estime a 150 000 euros en avril 2008.
et soit un total de 300 000 euros.
donc 150.000 € de plus value potentielle... et vous Osez prétendre :
Mais catastrophe: quels sont les frais qui nous attendent?
des catastrophes dans ce genre tous les deux ans, je dis banco .....
pour les réponses voyez votre notaire, il y a quelques astuces pour diminuer la plus value en fonction du prix "réel " de des appartements
Le terrain etait estime a 150 000 euros en avril 2008.
et soit un total de 300 000 euros.
donc 150.000 € de plus value potentielle... et vous Osez prétendre :
Mais catastrophe: quels sont les frais qui nous attendent?
des catastrophes dans ce genre tous les deux ans, je dis banco .....
pour les réponses voyez votre notaire, il y a quelques astuces pour diminuer la plus value en fonction du prix "réel " de des appartements
La législation juridique et financière évolue en permanence...
30 avril 2011 à 15:05
moi je ne dis pas banco parce que sur le terrain, aujourd hui y a une maison. La maison est louée et le loyer est de seulement 600 euros. Ces 600 euros paient la retraite de ma grand-mere qui n a jamais travaillé sauf pour mon grand-pere. Ah la belle vie des années 50!!
Donc si on vend a un promoteur contre 2 P2 dont elle pourra seulement beneficier dans 2 ans quand ils seront finis, je trouve qu etre imposé a 30% aujourd'hui, c'est un peu rude.
Donc le probleme n est pas réglé.
La soulte des 50 000 euros doit nous permettre ET de payer les impots sur la plus-value ET de payer 600 Euros a ma grand-mere le temps que les P2 soient finis et habités.
Je comprends pas ton astuce de "diminuer le prix réels des appartements".
Je croyais avoir lu que nous serions imposés en fonction du prix des appartements ET de la soulte soit 300 000 euros au total soit environ 50 000 euros d impots (300 000 - 150 000 = 150 000 de plus value et 30% de 150 000 = 50 000)... Mais ce n'est pas le cas?
30 avril 2011 à 16:27
a priori si ...il suffit de demander au notaire
Je comprends pas ton astuce de "diminuer le prix réels des appartements".
ben vous "achetez"au prix de vente futur de ces mêmes appartements non ? ça me parait cher ...
aujourd hui y a une maison.
si vous ne dites pas tout !!!
qq remarques : 1 ) qui s'occupe du congé pour vente à donner au locataire ?
2) comptez deux ans de délai d'instruction du PC environ , pendant ce temps le locataire risque de partir si vous donnez congé pour vente , puis 12 à 24 mois de délai avant la livraison, soit 48 mois possibles sans revenus pour votre maman . Donc bien calculer cette date de départ du locataire .
3) Le promoteur n'est propriétaire que le jour de l'acte, donc vos 50.000 e vous ne les aurez que dans 24 mois environ, comment vous gérez avant ?
4) quelles sont les conditions suspensives de cet achat ? par ex, combien de SHON demandée sur le PC ? que se passe t'il en cas de retard pour la signature de l"acte ? même question pour le retard en cas de commercialisation difficile ( pour la livraison des 2 appartements )? Idem en cas de recours des tiers ?
5) Qui rédige la promesse de vente ou le compromis ? si c'est le notaire, comme les compromis sont standards, le promoteur peut vous coincer comme il veux, le notaire n'est pas la solution pour des cas comme celui ci ...
donc les calculs de plus value sont des questions secondaires à ce stade d'avancement du projet , si je peux me permettre ...
vos données sont trop succinctes pour une réponse complète