Dégâts des eaux avant congé.

Bonjour à tous et merci d'avance pour votre aide.

Voici mon problème:

En novembre 2010, j'ai eu un petit dégât des eaux dans mon studio causé par la voisine du dessus, trois fois rien, une petite fissure de 5cm sur le plafond.
Mon propriétaire me demande de faire un constat amiable, ce que je fais.
Mon assurance ne veut pas rembourser pour des motifs étranges. Mon proprio et moi-même, ayant la même assurance bataillons pendant des mois, et en février 2011, ils daignent envoyer un expert et prendre en charge les réparations (repeindre le plafond du studio). Mon propriétaire était présent. L'expert dit que le peintre viendra en juin.
Entre temps, je donne mon préavis car je veux emménager avec mon compagnon.
Mon studio sera donc libéré le 12 juin et comme nous devons signer le bail dans 10 jours, j'appelle mon assurance pour qu'elle me fournisse une attestation d'assurance pour le nouvel appart. J'en profite pour leur demander quand le peintre va venir exactement.
Réponse: Vous avez donné votre congé? Bon bah, on annule tout, c'est plus à nous de prendre en charge vos réparations...
Elle me dit que c'est à l'assurance du proprio de prendre en charge les réparations, même si le constat date de novembre soit bien avant le congé.
Sauf que son assurance, bah, c'est la même que la mienne!!! Là elle me dit, bah on va faire le point, ne les appelez pas, on va le faire...

D'où ma question, lors de l'EDL de sortie, s'il est mentionné le dégât, que dois-je rajouter pour ne rien prendre en charge, et est-ce qu'il a le droit de me retenir les réparations sur mon dépot de garantie sachant que j'ai tout fait en temps et en heure ?
Merci d'avance!
nat