Problème avec ma propriétaire

Bonjour,
J'ai signé un contrat de bail où il est indiqué qu'il est régit par la loi de 1989, c'est-à-dire un logement non meublé; cela est précisé. Cependant dans mon contrat de bail il est indiqué qu'il s'agit d'un studio avec coin cuisine, salle d'eau, cuisine équipée, un frigo, un couchage en mezzanine et un radiateur.
Dans l'état des lieux tout est précisé, il y a un matelas, des meubles, table, chaises, rideaux vaisselle, canapé, même poubelle et coussins.
Ma propriétaire m'oppose un préavis de 3 mois. Or, même si cela n'est pas inscrit sur mon contrat de bail, est ce que je ne peut pas aller au delà de la qualification qu'elle retient ( cela l'intéresse au niveau fiscal, c'est ce qu'elle déclare aux impôts) et considérer que je ne dois appliquer qu'un mois de préavis?
Elle me dit me prêter gentiment les meubles et que cela ne caractérise pas un meublé.
Que faire ?
Merci