Vente d'un appartement géré par agence,
Résolu
castdi
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kasom Messages postés 33824 Date d'inscription Statut Modérateur Dernière intervention -
kasom Messages postés 33824 Date d'inscription Statut Modérateur Dernière intervention -
Bonjour,
Je suis propriétaire d'un appartement, géré par une agence, que je désire vendre.
J'ai donc informé l'agence qui se charge des formalités nécessaires, mais ne m'informe pas du coût. Par ailleurs, le locataire semble désireux d'acheter ce bien.
Du fait de la prise en charge de ce dossier par l'agence, peut-on considérer qu'elle est mandatée pour la vente et dans ce cas quel frais pour le locataire qui acheterai ?
Par ailleurs, puis-je le mettre n vente dans d'autres agences et personnellement ?
En fait mes questions sont :
Existe-t-il un tarif pour les frais de mise en vente (donner congé aux locataires, etc...)
Suis-je obligé de confier la ralisation de la vente à cette agence, dans ces conditions.
Enfin, mon locataire sera-t-il obligé de payer des frais d'agence pour l'achat (éventuellement)
Vous remerciant
Je suis propriétaire d'un appartement, géré par une agence, que je désire vendre.
J'ai donc informé l'agence qui se charge des formalités nécessaires, mais ne m'informe pas du coût. Par ailleurs, le locataire semble désireux d'acheter ce bien.
Du fait de la prise en charge de ce dossier par l'agence, peut-on considérer qu'elle est mandatée pour la vente et dans ce cas quel frais pour le locataire qui acheterai ?
Par ailleurs, puis-je le mettre n vente dans d'autres agences et personnellement ?
En fait mes questions sont :
Existe-t-il un tarif pour les frais de mise en vente (donner congé aux locataires, etc...)
Suis-je obligé de confier la ralisation de la vente à cette agence, dans ces conditions.
Enfin, mon locataire sera-t-il obligé de payer des frais d'agence pour l'achat (éventuellement)
Vous remerciant
A voir également:
- Vente d'un appartement géré par agence,
- Répartition prix de vente indivision - Guide
- T3 appartement définition - Guide
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- Frais d'agence vente - Accueil - Achat-Vente
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2 réponses
bonjour : Une agence établit un prix "net vendeur", c'est la somme qui vous reviendra. Et bien sûr, elle vend un peu plus cher pour avoir sa commission. Cette commission est variable, mais peut atteindre 10%.
Vous avez déjà confié les démarches à l'agence, mais n'avez-vous pas indiqué un prix de vente, n'avez-vous pas demandé une estimation.
Vous pouvez regarder sur le net le prix de vente de logement identiques dans la même ville pour avoir une idée du marché.
ATTENTION que l'agence n'ait pas d'exclusivité sur la vente, car dans ce cas, de n'importe quelle façon que la vente se fasse, elle aura droit à sa commission, même si elle n'a absolument rien fait.
Il ne faut donner, à la rigueur, que des MANDATS SIMPLES.
Bien relire votre mandat de location pour voir si rien n'est précisé en cas de vente du logement. Il ne faudrait pas qu'il y ait une clause qui dise qu'en cas de vente, ils ont l'exclusivité. Dans ce cas, cela pourrait poser problème de confier la vente à plusieurs agence, ou de le vendre directement vous-même. Attention aux gens qui viennent visiter avec l'agence et qui s'adressent à vous directement sans vous préciser qu'ils ont visité avec l'agence, (dans ce cas l'agence a droit d'office à sa commission, même avec un mandat simple).
Il serait bon de leur téléphoner pour s'entendre sur le prix, mais avant, regardez un peu les annonces pour avoir une petite idée.
Vous avez déjà confié les démarches à l'agence, mais n'avez-vous pas indiqué un prix de vente, n'avez-vous pas demandé une estimation.
Vous pouvez regarder sur le net le prix de vente de logement identiques dans la même ville pour avoir une idée du marché.
ATTENTION que l'agence n'ait pas d'exclusivité sur la vente, car dans ce cas, de n'importe quelle façon que la vente se fasse, elle aura droit à sa commission, même si elle n'a absolument rien fait.
Il ne faut donner, à la rigueur, que des MANDATS SIMPLES.
Bien relire votre mandat de location pour voir si rien n'est précisé en cas de vente du logement. Il ne faudrait pas qu'il y ait une clause qui dise qu'en cas de vente, ils ont l'exclusivité. Dans ce cas, cela pourrait poser problème de confier la vente à plusieurs agence, ou de le vendre directement vous-même. Attention aux gens qui viennent visiter avec l'agence et qui s'adressent à vous directement sans vous préciser qu'ils ont visité avec l'agence, (dans ce cas l'agence a droit d'office à sa commission, même avec un mandat simple).
Il serait bon de leur téléphoner pour s'entendre sur le prix, mais avant, regardez un peu les annonces pour avoir une petite idée.
Bonjour,
Si le locataire est intéressé par l'achat du logement qu'il occupe, il n'aura pas de frais d'agence à payer. Cependant l'agence pourra vous facturer certains services si vous la sollicitez par exemple pour l'estimation du bien.
Si le locataire est intéressé par l'achat du logement qu'il occupe, il n'aura pas de frais d'agence à payer. Cependant l'agence pourra vous facturer certains services si vous la sollicitez par exemple pour l'estimation du bien.
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