Probléme avec mon locataire, urgent svp

Bonjour,

Je suis propriétaire, mon locataire est rentré dans le logement au 1er février, du 1er février au 15 mars il a été convenu entre nous qu'il ne payerai pas de loyer pour les travaux à effectuer (peinture...). Le 8 avril je reçois un recommandé de celui ci m'indiquant qu'il souhaite partir. Il n'a toujours pas réglé son loyer du 15 mars au 31 mars. Et indique dans son courrier que lors de l'état de lieux de sortie il réglera seulement le loyer du 1 au 8 avril.
Il me semble que celui ci doit dans un premier temps me régler le loyer de mars. Et d'autre part respecter son préavis de 3 mois.
Il m'a demandé un rendez vous pour l'état des lieux et la remise des clés.
Dois-je accepter étant donné qu'il n'a toujours pas réglé? Ou bien est ce que je dois faire l'état des lieux de sortie une fois qu'il a réglé son mois de mars, et les 3 mois de préavis (à lui rendre bien entendu si je retrouve un locataire)?
Bref je ne sais pas quoi faire, j'ai peur qu'en acceptant cet état des lieux de sortie et la remise des clés sans qu'il me paye, je ne puisse plus lui réclamer par la suite aucune somme.