Parcelle enclavée

Bonjour,

Nous sommes propriétaires dans un lotissement administré par une association syndicale libre (1989). La voirie et deux espaces verts appartiennent à l'association et au lotisseur. ils font parties du domaine privé et nous nous chargeons de leurs entretiens.
Un propriètaire vient d'acquérir un terrain peu large mais tout en longueur , divisé en 2 lots. L'un est constructible sur 700 m2 avec accés sur une voie publique et l'autre donne à l'arrière de nos pavillons . Celui-ci est non constructible. L'association a reçu un recommandé pour une demande à l'amiable afin d' obtenir la servitude sur l'un de nos espaces verts. Trois jours aprés, un portail est posé sans accord d'aucune partie !
De plus la personne souhaiterait faire passer sur notre voie privé plus de 100 camions pour permettre le remblai .Quels sont nos recours ? Quels sont les procédures à suivre ? D'avance merci.