Vente terrain à un lotisseur: paiement ?
henri
-
19 avril 2012 à 10:58
kasom Messages postés 32127 Date d'inscription samedi 25 septembre 2010 Statut Modérateur Dernière intervention 19 avril 2024 - 27 avril 2012 à 17:00
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vendredi 27 avril 2012
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Modifié par 00lina00 le 27/04/2012 à 18:17
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Bonjour,
En règle générale, vous n'obtiendrez pas de versement lors du compromis. Vous pouvez par contre réaliser une vente partielle (Exemple : cession de 1 000 m² compris dans votre terrain de 10 000m²), accompagné d'un compromis pour les 9 000 m² restants, qui permet à l'aménageur (ou lotisseur) de travailler sereinement. Mais ce système a un inconvénient : une vente ferme, même partielle (cas évoqué ci-dessus), se fait sur une base moindre que la valeur réelle du terrain. Et pour cause, le lotisseur n'a aucune garantie d'arriver au bout de ce dossier. Donc son risque est plus grand, et vous partagez son risque en cédant une partie du terrain en dessous de sa valeur.
Sinon, la règle générale habituelle :
1) Vous passez le compromis. Cela laisse au lotisseur le temps de monter son dossier de lotissement (3 à 5 mois). A ce moment vous ne touchez pas d'argent. Par contre, le lotisseur déposera 5% du montant de la vente chez le notaire si votre compromis a une durée supérieure à 18 mois.
2) Une fois le permis d'aménager obtenu (permis de lotir), purgé des recours, vous passez l'acte authentique. C'est à ce moment-là que vous touchez le montant de la vente, sauf en cas de paiement à terme, ce que je vous déconseille.
3) Délais du dossier :
- Réalisation d'un permis d'aménager (3 à 5 mois) sauf si zone importante ou sous forme de ZAC (zone d'aménagment concerté).
- Instruction par les services de l'état (3 mois) : DDTM (ex-DDE) + services des risques (préfecture).
- Purge des recours des tiers et recours administratif (3 mois)
En gros, en fonction de la difficulté, il est nécessaire de prévoir, au minimum, 12 à 18 mois. Les lotisseurs qui vous proposent de vous engager sur un délai plus court, se verront dans l'obligation, neuf fois sur dix, de prolonger leur engagement. Ils sont donc soit incompétent, soit filou.
Si vous voulez plus d'infos, c'est avec plaisir, c'est mon métier...
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En règle générale, vous n'obtiendrez pas de versement lors du compromis. Vous pouvez par contre réaliser une vente partielle (Exemple : cession de 1 000 m² compris dans votre terrain de 10 000m²), accompagné d'un compromis pour les 9 000 m² restants, qui permet à l'aménageur (ou lotisseur) de travailler sereinement. Mais ce système a un inconvénient : une vente ferme, même partielle (cas évoqué ci-dessus), se fait sur une base moindre que la valeur réelle du terrain. Et pour cause, le lotisseur n'a aucune garantie d'arriver au bout de ce dossier. Donc son risque est plus grand, et vous partagez son risque en cédant une partie du terrain en dessous de sa valeur.
Sinon, la règle générale habituelle :
1) Vous passez le compromis. Cela laisse au lotisseur le temps de monter son dossier de lotissement (3 à 5 mois). A ce moment vous ne touchez pas d'argent. Par contre, le lotisseur déposera 5% du montant de la vente chez le notaire si votre compromis a une durée supérieure à 18 mois.
2) Une fois le permis d'aménager obtenu (permis de lotir), purgé des recours, vous passez l'acte authentique. C'est à ce moment-là que vous touchez le montant de la vente, sauf en cas de paiement à terme, ce que je vous déconseille.
3) Délais du dossier :
- Réalisation d'un permis d'aménager (3 à 5 mois) sauf si zone importante ou sous forme de ZAC (zone d'aménagment concerté).
- Instruction par les services de l'état (3 mois) : DDTM (ex-DDE) + services des risques (préfecture).
- Purge des recours des tiers et recours administratif (3 mois)
En gros, en fonction de la difficulté, il est nécessaire de prévoir, au minimum, 12 à 18 mois. Les lotisseurs qui vous proposent de vous engager sur un délai plus court, se verront dans l'obligation, neuf fois sur dix, de prolonger leur engagement. Ils sont donc soit incompétent, soit filou.
Si vous voulez plus d'infos, c'est avec plaisir, c'est mon métier...
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27 avril 2012 à 17:00
pas d'adresse mail perso svp ;=))