Probleme de caution avec proprio

Bonjour,
mon ami et moi avons loué un studio meublé pendant 1an et demi.
a savoir que le studio appartenait a la mère d'un ami. il n'y a pas eu d'état des lieux ni d'entrée ni de sortie. 2 quittances en 1an et demi.
le studio était très humide et la toiture étant abîmée, il y avait des infiltrations d'eau par le placo qui nous obligeaient à tirer le lit afin d'éviter d'être mouillé durant la nuit. le linge moisissait dans les placards.
la proprio nous a dit plusieurs fois (que du verbal malheureusement ) que nous pourrions quitté ce studio dès que nous voudrions sans respecter le mois de préavis. ce que nous avons fait, ayant trouvé un appartement a acheter.
et maintenant, elle refuse de nous rendre la caution. quand je lui dit que nous avons vécu dans un studio limite insalubre, elle me répond que nous n'avions qu'à partir.
nous avons pris une cinquantaine de photos de l'évolution des infiltrations au plafond, ainsi que de l'état intérieur des placard dû a l'humidité.
y'a t-il moyen de récuperer cette caution?
merci