Erreur charge locative eau chaude et gaz

Bonjour, je suis locataire d'un logement. Sur le bail, il est spécifié que l'eau et l'eau chaude sont collectives et comprises dans les charges. Reste donc le gaz pour le chauffage et la cuisine, ainsi que l'électricité à ma charge (la chaudière possède une position eau et une position chauffage).
Lors de la régularisation annuelle de ma note de gaz, je m'aperçois que lorsque j'utilise de l'eau chaude, mon compteur individuel de gaz tourne que la chaudière soit en position eau ou chauffage.
Je n'ai jamais vu la propriétaire, seule l'agent immobilier, qui m'avait précisé que l'eau chaude était dans les charges lors de la visite, et de l'établissement du bail (c'est noté dans les charges).
J'appelle l'agence immobilière lui faisant part de ce soucis, cette dernière se renseigne auprès de ma propriétaire, qui affirme le contraire, puis l'agent immobilier me rétorque qu'il n'a jamais mentionné cela lors de la visite. Résultat, j'ai un bail sur lequel il est précisé que l'eau chaude est comprise dans les charges locatives, et je me retrouve avec une régularisation de 236€, sachant que j'avais souscris un forfait gaz déjà largement supérieur à mes besoins étant donné que le chauffage est allumé 3 mois dans l'année, soit un total de 700€ dans l'année pour 3 mois de chauffage (pas tous les jours en plus).
Ma question est donc: puis je me retourner contre l'agence pour cette erreur, étant donné que le bail est signé avec eau chaude comprise?