LMNP/LMP

Bonjour,
que peut faire un investisseur qui a acheté un appartement meublé en résidence services ( avec les 4 services: petits dejeuners, linge, nettoyage parties communes, acceuil gardiennage) et qui souhaite louer directement après 5 ans de mauvaise exploitation de la société de gestion détentrice du bail commercial? Va-t-il devoir rembourser la TVA déductible en intégralité ou seulement au pro rata du bail écoulé s'il arrive à résilier le bail commercial et loue directement ou via une agence?
Peut-il confier la gestion à une agence immobilière locale différent qui louera pour des périodes variables ( 1 mois à plus)?