Maison divise en deux

Bonjour,
je vsuis entrain d'acquerir une maison mitoyenne ,il c avere que le vendeur avait un terrain de 500 2 et a construit 2maisons mitouyenne il avendu une il y a 2 ans et nous on souhaite acheter la 2 eme.
il a divise le terrain en deux ,d'apres mon notaire le dossier est tres complique juridiquement parlé , le notaire lui demande un certificat d'urbanisme et la publication de la division.ma question c'est quoi le risque en cas d'achat de cette maison que'est ce qu'il faut demande comme document pour nous proteger.
merci de votre réponse on devaient signe le 14/01 et on vendu notre appartement concretement on est dans la rue dans 2 jours

merci