PTZ et PTZ+
elie
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elie -
Bonjour,
Nous avons reçu l'offre de pret de la banque fin décembre 2010 avec un prêt à taux zéro d'environ 24000 (ou 26000, je n'ai pas l'offre sous les yeux). J'apprends qu'au 1er janvier qu'un nouveau ptz sera mis en place, le ptz +. Ce nouveau dispositif nous permettrai d'avoir environ 56000 euros à taux zéro (simulation faite sur le site). C'est nettement plus avantageux, donc j'ai appelé mon banquier, celui-ci me dit que le calcul fait est bien avec le nouveau ptz (effectivement c'est indiqué "nouveau ptz") mais qu'il accepte de nous recevoir pour revoir tout cela.
J'ai beaucoup d'interrogations à cela:
-Si effectivement cette offre est toujours l'ancien ptz, car émise avant le 31 décembre 2010 mais que je la signe après le 1er janvier 2011, pourrais-je faire valoir mon droit au ptz + ensuite ou non?
-Si mon banquier dit vrai, est-il normal que le "nouveau ptz" censé etre le ptz+ ne m'accorde que 24000 euros alors que nous sommes 2 personnes pour un logement neuf BBC et en zone B1?
A vrai dire, j'ai l'impression que mon banquier veut "m'endormir" pour me faire signer l'ancienne forme du ptz car il lui permet de récuperer 20000 euros de plus pour me l'octroyer sous forme de pret bancaire à 4,15%
Qu'en pensez-vous?
je dois le voir samedi matin et j'aimerai être parée à toutes ses argumentions ou tour de passe-passe.
en vous remerciant
Nous avons reçu l'offre de pret de la banque fin décembre 2010 avec un prêt à taux zéro d'environ 24000 (ou 26000, je n'ai pas l'offre sous les yeux). J'apprends qu'au 1er janvier qu'un nouveau ptz sera mis en place, le ptz +. Ce nouveau dispositif nous permettrai d'avoir environ 56000 euros à taux zéro (simulation faite sur le site). C'est nettement plus avantageux, donc j'ai appelé mon banquier, celui-ci me dit que le calcul fait est bien avec le nouveau ptz (effectivement c'est indiqué "nouveau ptz") mais qu'il accepte de nous recevoir pour revoir tout cela.
J'ai beaucoup d'interrogations à cela:
-Si effectivement cette offre est toujours l'ancien ptz, car émise avant le 31 décembre 2010 mais que je la signe après le 1er janvier 2011, pourrais-je faire valoir mon droit au ptz + ensuite ou non?
-Si mon banquier dit vrai, est-il normal que le "nouveau ptz" censé etre le ptz+ ne m'accorde que 24000 euros alors que nous sommes 2 personnes pour un logement neuf BBC et en zone B1?
A vrai dire, j'ai l'impression que mon banquier veut "m'endormir" pour me faire signer l'ancienne forme du ptz car il lui permet de récuperer 20000 euros de plus pour me l'octroyer sous forme de pret bancaire à 4,15%
Qu'en pensez-vous?
je dois le voir samedi matin et j'aimerai être parée à toutes ses argumentions ou tour de passe-passe.
en vous remerciant
3 réponses
Pour bénéficier de l'ancien PTZ l'offre devait effectivement être édité avant le 31/12/2010. Cependant, si l'offre doit être conservée pendant 10 jours à compter du jour de réception par courrier (donc renvoyé à partir du 11ème) celle-ci peut toujours se refuser de telle sorte que la prochaine édition se fera avec la nouvelle formule.
Pour tout dire, ton conseiller a peut-être intérêt (je n'en suis même pas convaincu), pour atteindre d'éventuels objectifs d'encours de crédit immobilier, à ce que tu bénéficies du moins de PTZ possible mais la banque n'a elle aucun intérêt car ce que tu payes pas en intérêts de remboursement la banque le récupérera sous forme de crédit d'impôts... Elle n'est donc pas perdante.
Maintenant, je ne connais pas ton profil (apport, taux d'endettement après financement, Reste à Vivre par personne) mais un taux de 4,15% me paraît un peu élevé et ce quelque soit la durée en janvier 2011... alors je ne te dis pas pour un taux nominal qui a été fixé en décembre 2010.
Par ailleurs, il faut également faire attention à l'assurance proposée par la banque qui ne peut pas te refuser (sans motivation) une assurance autre que la sienne.
Je te donne l'url d'un site qui te permettra d'évaluer ton droit au PTZ exactement et d'évaluer une mensualité de remboursement avec un lissage entre ton PTZ et ton prêt bancaire... :
Montant PTZ 2011 : http://www.top-courtier.com/calcul/pret-taux-0.php
Mensualité lissée : http://www.top-courtier.com/calcul/ptz-plus-lisse.php
N'hésite pas à poser des questions si je n'ai pas été clair (à 1h53mn je suis excusable, non?).
Pour tout dire, ton conseiller a peut-être intérêt (je n'en suis même pas convaincu), pour atteindre d'éventuels objectifs d'encours de crédit immobilier, à ce que tu bénéficies du moins de PTZ possible mais la banque n'a elle aucun intérêt car ce que tu payes pas en intérêts de remboursement la banque le récupérera sous forme de crédit d'impôts... Elle n'est donc pas perdante.
Maintenant, je ne connais pas ton profil (apport, taux d'endettement après financement, Reste à Vivre par personne) mais un taux de 4,15% me paraît un peu élevé et ce quelque soit la durée en janvier 2011... alors je ne te dis pas pour un taux nominal qui a été fixé en décembre 2010.
Par ailleurs, il faut également faire attention à l'assurance proposée par la banque qui ne peut pas te refuser (sans motivation) une assurance autre que la sienne.
Je te donne l'url d'un site qui te permettra d'évaluer ton droit au PTZ exactement et d'évaluer une mensualité de remboursement avec un lissage entre ton PTZ et ton prêt bancaire... :
Montant PTZ 2011 : http://www.top-courtier.com/calcul/pret-taux-0.php
Mensualité lissée : http://www.top-courtier.com/calcul/ptz-plus-lisse.php
N'hésite pas à poser des questions si je n'ai pas été clair (à 1h53mn je suis excusable, non?).
Bonjour Kasom,
Sur le premier simulateur il n'est pas demandé l'étiquette du DPE car le résultat donne le montant du PTZ possible pour chaque type d'achat possible. Il suffit ensuite pour simuler un lissage avec le prêt bancaire de cliquer sur l'une des 5 solutions possibles.
Je comprend que cela puisse (un peu) perturber l'internaute qui connait l'étiquette d'énergie du dit logement mais bon...
Sur le premier simulateur il n'est pas demandé l'étiquette du DPE car le résultat donne le montant du PTZ possible pour chaque type d'achat possible. Il suffit ensuite pour simuler un lissage avec le prêt bancaire de cliquer sur l'une des 5 solutions possibles.
Je comprend que cela puisse (un peu) perturber l'internaute qui connait l'étiquette d'énergie du dit logement mais bon...
Merci pour vos réponses. Effectivement, les taux que je vois sur votre simulateur sont bien plus bas mais je ne peux pas recourir à une autre banque, c'est indiqué dans mon contrat de reservation, c'est une accession sociale donc je ne vais pas trop chipoter. je pourrais toujours ensuite faire racheter mon credit dans une autre baque.
J'ai bien fait la simulation et le ptz+ m'accorde toujours 56000 euros. Je crois donc que mon banquier fait tout pour que je signe l'ancien ptz et non le "vrai" nouveau. Je dois rendre ma réponse avant le 9 janvier pour l'offre de prêt, si je ne renvoi rien, l'offre sera-t-elle automatiquement accepté ou refusée?
J'ai bien fait la simulation et le ptz+ m'accorde toujours 56000 euros. Je crois donc que mon banquier fait tout pour que je signe l'ancien ptz et non le "vrai" nouveau. Je dois rendre ma réponse avant le 9 janvier pour l'offre de prêt, si je ne renvoi rien, l'offre sera-t-elle automatiquement accepté ou refusée?
La législation juridique et financière évolue en permanence...
juste une remarque : en plus de la zone pour le ptz+ , il ne faut pas renir compte du DPE ? pas vu sur le simulateur