Réparations absentes ... qui doit payer ?

Bonjour,

Mon conjoint et moi même louons depuis le 01 octobre 2010 un appartement. Nous ne sommes pas passés par une agence.
Nous l'avons visiter tout semblait OK.
Aujourd'hui nous attendons toujours que le propriétaire effectue les réparations. en effet, la hôte n'aspire pas et les odeurs remontent dans la chambre (nous avons un parquet), elle fait un bruit aigüe ou on ne s'etend plus parler, il faut changer une pièce à la chaudière qui fait un bruit pas possible (elle est dans le salon), et france télécom a du venir pour tirer des cables afin d'avoir le téléphone et la connexion internet (alors que les anciens proprio avait internet sois disant).
Par ailleurs, lors de cette intervention, la personne qui est venu nous a facturé 54 euros pour tirer des fils et nous a laissé la prise par terre, avec des fils dénudé.
Nous avons demandé une autre intervention d'un technicien mais celui-ci a refusé de changer la prise car elle, ne venait pas de france télécom. Résultat, la prise est par terre non sécurisée.
Je dois vous avouer que je n'en peux plus.

J'aimerais savoir :
- qui aurait du payer l'intervention pour avoir le téléphone et internet ?
- que dois-je faire pour que la prise ne soit plus à terre et les fils pendants ?
- qui doit payer pour la réparation de la chaudière ?
- que dois-je faire pour la hôte de la cuisine ? en acheter une ou menacer le proprio ?

Nous avons déjà revisser et changer quelques prises qui ne tenaient plus dans l'appartement, nous avons purger les radiateurs qui continuent souvent à ne pas chauffer (ils restent froid) nous avons enfoncé quelques cloux qui étaient sortis du parquet ....que va t-on devoir faire encore ? Puis-je ne plus payer mon loyer ou le diminuer ? Quelles solutions ?

Merci beaucoup pour votre aide.

Ludivine.