Litige avec promoteur

Bonjour,

Voici mon problème :

J'ai acheté un logement sur plan qui m'a été livré mi-2008. Lors de la réception, j'ai émis un certains nombre de réserves dont la présence d'une fissure qui suit le dessin des parpaings sur l'enduit d'un mur extérieur.
Etant soumis à un réglement de copropriété, ce mur est de la responsabilité du syndic qui a ouvert un contentieux à l'encontre du promoteur (le problème n'a toujours pas été réglé à l'heure actuelle).
Il y a un mois, je décide de vendre et trouve un acheteur assez rapidement. A la signature du sous seing, je souhaite y annexer la mise en demeure rédigée par l'avocat engagé par le syndic pour me couvrir de tout problème.
L'acheteur a signé mais a fait jouer son délais de rétractation et annule la vente le lendemain...
Je me retrouve donc avec un logement qui est clairement invendable tant que ce mur n'est pas réparé.
Je souhaiterai attaquer le promoteur de manière personnelle en plus du syndic qui a ouvert le contentieux.

Que me conseillez-vous de faire ?
Merci par avance