Caducité compromis de vente

Bonjour,

Je devais acheter une maison dont je n'aurais pu être propriétaire qu'au mois de juin 2011, la propriétaire actuelle faisant construire dans une autre localité et les travaux ne devant être terminés qu'à cette date. La signature de la vente devant notaire devait donc intervenir le 30 mai 2011.

Le 2 octobre 2010, j'ai signé un compromis de vente à l'Agence Immobilière avec comme condition suspensive l'octroi d'un prêt, la date limite étant fixée au 17 novembre. Ce prêt m'était accordé par ma banque sous réserve de l'octroi d'une assurance, ce qui m'a été refusé par courrier du 19 novembre, au regard de mon dossier médical. De ce fait, ma banque (qui s'était également portée caution) me refuse mon prêt, à juste titre.

Mon notaire, voyant que la date limite du 17 novembre était dépassée, a demandé à l'Agence de me faire signer un avenant au compromis de vente, repoussant la date limite au 30 décembre (fixée par l'Agence). N'ayant alors pas encore reçu notification de l'accord ou du refus de l'assurance, je n'ai pas signé ce document.

Ma question est : dès lors que la date limite du 17 novembre est dépassée et que je n'ai toujours pas signé l'avenant au compromis, celui-ci est-il caduque, partant du principe que je souhaite renoncer à cette vente étant certaine que je n'obtiendrai jamais d'assurance ?

Votre réponse est d'autant plus importante que l'Agence me harcèle, me disant qu'elle peut m'obtenir un prêt et une assurance dans les mêmes conditions que ma banque et que toutes les solutions n'ont pas été étudiées, ce que je refuse partant du principe que, malgré mon refus, l'Agence dispose encore d'une délai de 6 mois pour vendre le bien. Mais l'Agence me dit : on ne renonce pas aussi facilement et je sens qu'elle essaye de me piéger.

Autre question : quels sont mes droits si l'Agence veut me mettre "des bâtons dans les roues" en invoquant notamment "une marche en arrière" de ma part ?

Merci beaucoup pour votre réponse.