Achat de maison suite division de terrain

Bonjour,

1) Descriptif

J'ai signé un compromis pour l'achat d'une maison située en contrebas de la maison principale du propriétaire; les deux maisons sont donc situées sur un seul et même terrain.

La maison que j'envisage d'acheter est aujourd'hui dépendante de celle du propriétaire à de nombreux égards: accès depuis la voie publique, électricité (sous-compteur), et eau...c'est pourquoi il a été précisé sur le compromis accès au terrain et installation compteurs eau et électricité à la charge de l'acquéreur. Je précise que le compromis fait mention de la vente de la maison "en l'état telle que visitée".

2) Questions

Avant toute chose est-ce bien légal de vendre une maison en facturant son accès à l'acquéreur?

Après investigation, il s'avère que la maison nécessite plus qu'une pose de compteurs puisqu'il faut déplacer/étendre des câbles et canalisations et que les coûts s'envolent; d'autre part j'apprends ce soir que la maison nécessite la pose d'un assainissement individuel ("tabouret"? ou "chaise"? vers le tout à l'égout). Quid d'autres surprises fâcheusement couteuses à venir?

Ma question: compte tenu de la "divergence" entre ce dont le compromis prévoit et la réalité des travaux à entreprendre (et à venir?!), que suis-je tenu de payer, d'autant que je n'ai aujourd'hui aucune visibilité ni aucun devis des dits travaux?

N.B: le délai de rétraction du compromis expire lundi...

Merci à ceux qui sauront m'éclairer et peut être m'éviter de me mettre dans une situation délicate.