Charges et loyers impayés local professionnel

Bonjour,

je loue un local professionnel à un infirmier libéral. Celui-ci doit me régulairser les charges et deux loyers impayés ; en plus, à compter du 1 novembre le loyer est augmenté. Je lui ai téléphoné mais pas de réponse puis adressé des lettres sans réponse et une lettre avec accusé de réception mais celle-ci m'est revenue. Je ne sais plus quoi faire. Par contre le le loyer mensuel est réglé par virement et celui-ci se fait normalement.