charges abusives

Question

Bonjour, 
je me présente à vous car j'ai besoin de conseils. Voici mon histoire: 

je suis locataire depuis octobre 2008 d'un appartement sur Paris. Le prix de mon loyer sur le bail est de 1078 euros +272 euros de charges soit un total de 1350 euros. Je paye donc ce loyer depuis maintenant plus de 2 ans, avec le meme montant de charges. En discutant avec un voisin proprietaire de la meme surface que moi, j'ai appris qu'il payait seulement 110-120 euros de charges mensuelles, en sachant qu'il m'a dit que tout locataire ne payer pas la totalité des charges. Donc je me trouve idiote en sachant que je n'ai jamais recu aucun compte rendu des charges, ni aucun remboursement de la part de la proprietaire. De plus nous payons l'electricite, le chauffage a part donc je me demande ce qu'elle nous fait payer pour 272 euros? Que puis je faire selon vous pour savoir combien elle me doit?
Cordialement.
caroline.

angelsam · Answer

Demandez a votre propriétaire le décompte annuel des charges; il est produit par le syndic 1 fois par an.

Votre bail indique t il qu'il s'agit bien de provisions sur charges ??

marmenard · Answer

Bonjour   
 Demandez en reco AR au proprio et gardez un double  
 une info charges   
https://www.avendrealouer.fr#o=lesiteimmo.com  
 Une suite logique sans réponse sera   
https://www.service-public.fr  
 Totalement gratuit sans avocat 
Ce système de versement anticipé contraint le propriétaire à régulariser les provisions sur charges au moins une fois par an.  
 Ce que se fait peu après l'AG des coproprios

perday · Answer

Merci de votre reponse 
oui il est noté clairement loyer mensuel= 1077,65 et provisions de charges 272,35 euros.
Si les charges sont de 120 euros elle me doit la différence jusqu'a 272 euros depuis 2 ans? si je fais les calculs je paye au moins 150 euros de charges en plus par mois qui ne sont pas justifiées. Est elle obligée de m'envoyer ce decompte?
merci.

angelsam · Answer

Ce décompte est obligatoire puisqu'il s'agit de provisions.(Article 23 Loi n°89-462 du 6 juillet 1989 si logement loué nu)

Les charges peuvent etre différentes suivant les appartements et la répartition (tantième ou millième), il n'est pas dit que ce soient les même que votre voisin.

marmenard · Answer

Re
 Votre question "Est elle obligée de m'envoyer ce décompte? "
 Oui en cas de non réponse je vous ai indiqué la marche à suivre et c'est gratuit

perday · Answer

ok merci a vous pour vos réponses; dans tous les cas je vais demander rapidement ce decompte des 2 années et je vous tiendrai au courant;-))

Merci, bonne soirée.
Caroline.

Charges abusives

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