Vendre ou Louer ?

Question

Bonjour, 

Voici notre problématique:

Nous avons acheté un appartement sur la région de Rouen en Juillet 2008 d'une valeur de 150000 dont 10000€ à taux zéro (résidence principale).
Aujourd'hui, cause mutation professionnelle en région parisienne, nous faisons face à un dilemme qui est la vente ou la location de l'appartement.
Au train où vont les choses, si nous vendons, nous rentrons tout bonnement dans nos frais = Opération blanche.
En partant sur Paris, nous ne pourrons pas réinvestir dans l'achat d'un bien car trop onéreux, aussi, nous pensons qu'il serait peut-être judicieux de conserver le bien que nous avons actuellement et le mettre en location.

Quel serait votre avis sur la question ? Existe t-il aujourd'hui des dispositifs autre que la loi Borloo qui permettrait de défiscaliser ? Loi Scellier possible dans l'ancien ?

Dans l'attente de vous lire,

Richard

Manu · Answer

Bonjour , au chômage à Lyon , je suis parti  travailler à Paris , et pris une location . Ma femme à loué notre appartement 3 pièces lyonnais à une des ses meilleurs copines sans bail , et sans caution .
J'ai dû payer mon  loyer parisien ( 3 fois plus élevé qu'a lyon ) et mon crédit en cours , pendant 1 an . L'entreprise de son mari ne tournait pas bien et nous demandait de patienter ....comme au départ je ne voulais pas le louer à sa copine , ma femme s'est sentie responsable et en a souffert .
On a jamais récupéré les loyers .J'ai confié la vente lyonnaise au notaire et acheté à Paris . Pour moi la location c'est terminé .
Je vous souhaite des bons locataires .

rpra · Answer

Bonjour,

Merci pour votre contribution.
C'est en effet une sale histoire mais n'existe t-il pas des assurances pour palier aux loyers impayés ?

la-fiscalite · Answer

Il existe bien sur des assurances loyers impayés. 
Tout comme vous pouvez confier la gestion intégrale de votre bien à une agence, qui vous versera un loyer chaque mois, que le bien soit occupé ou non.
Cependant, avec toutes ces garanties, ce que vous toucherez sera bien inéfrieur à une location en direct.
Mais pour une location en direct je conseille fortement d'être à proximité.

rpra · Answer

Merci pour ces conseils,
En effet location directe = proximité.
Concernant les assurances impayées, je dirais mieux vaut prévenir que guérir même si ça baisse un peu la renta...

Savez-vous si la loi Scellier peut s'appliquer sur de l'ancien ?

la-fiscalite · Answer

Sauf erreur de ma part, le Scellier est pour l'ancien uniquement s'il s'agit d'un bien vétuste et réhabitlité ou s'il s'agit d'un bien autre qu'une habitation et transformé en logement (bureau, hangar... transformé en maison ou apparetement).

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