Négociation

Question

Bonjour, 

Nous sommes sur le point de faire une proposition d'achat pour une maison annoncée à 315 000 euros net par particulier. Il s'agit de notre première acquisition et nous sommes bien peu expérimentés et peu renseignés.
Nous avons un budget de 300 000 euros (frais de notaire inclus). 

Nous supposons que ce prix ne comprend pas les frais de notaires. Pouvons-nous espérer avoir une baisse de ce prix? Comment faut-il s'y prendre? Quels sont les arguments à avancer?

Merci infiniment pour toute l'aide que vous nous apporterez,

Cordialement,

G

titeuf · Answer

Difficile de répondre sans connaitre exactement le bien, le marché actuel du secteur, l'état d'esprit du vendeur...

Bref, le bien fait 315000€ net vendeur.
Vous avez 300000€, frais de notaire inclus. Il faudrait donc que la maison soit à 278000 € environ (soit 37000 € de moins que ce qu'il espère... c'est pas gagné)

Vous rencontrez le vendeur et lui proposez tout simplement 278000 € et vous voyez sa réaction.
Soit il est d'accord et c'est bon pour vous.
Soit il refuse et vous lui demandez jusqu'à combien il veut descendre. Ensuite à vous de voir si vous pouvez.
Le vrai plus qui peut influencer le vendeur à baisser son prix, c'est que vous ayez la somme dispo de suite ou un accord de prêt pour lui monter que la vente sera rapide !

gg · Answer

Merci beaucoup, je commence à y voir plus clair... En fait pour nous l'idéal serait 290000 euros net vendeur cela parait peut-être plus jouable que 278000 mais on se demandait s'il fallait d'abord commencer ou les laisser proposer pour ne pas les braquer...

Merci encore, la négociation c'est pour bientôt, et le stress monte...

gg

titeuf · Answer

attention aux frais de notaire (environ 7 à 8%) à votre charge en plus du prix du bien.  
Avec un bien à 290000€ net vendeur, vous allez largement dépasser votre budget de 300000 tout compris.

Actif · Answer

Faites une offre en précisant bien que les frais de notaire sont inclus. Si le prix de départ est large et que que les biens ne se vendent pas très bien là où vous souhaitez acheter, vous avez une chance.

Mais, de toute façon, la balle est dans le camp du vendeur.

BULOU · Answer

les vendeurs particulier proposent souvent le même prix qu'a l'agence .cela laisse une marge de n ego d'environ 10% soit 6% de frais d'agence de moins et 4% de n ego si c'était l'agence qui vendait.cela vous permettrait d'avoir un prix à 300000 frais de notaire inclus.un conseil ne dénigrez pas le bien cela braque les vendeurs montrez que vous êtes intéresse mais qu'au delà c'est trop cher qu'il a l'occasion de vendre avec vous tout de suite que vous êtes un acheteur sérieux qui aura son prêt et qu'il n'aura pas de soucis le vendeur peut être sensible à ces arguments

^^Marie^^ · Answer

Bonjour

Essayez de savoir depuis quand la maison est à la vente.
C'est une villa ou une maison de ville-village ?
Pas de lignes Hautes tensions ? Par de voies ferrées ? pas de route ? Pas de nuisances ?
Si c'est une villa, y a t-il des terrains vagues autour ?
Maison de ville-village, renseignez vous pour certaines nuisances. 

Tout peut se jouer sur la négociation °))

+

kasom · Answer

Bonsoir

avez vous visité d'autres biens à peu près équivalents sur le secteur ? si oui, en comparant avec ce que vous avez vu de disponible et ce bien, le prix vous parait justifié ?
Avez vous vu le dossier technique ( diagnostic électricité, gaz, etc...) ?
la maison est elle bien isolée ? doubles vitrages? 

Et êtes vous bien sûr qu'il n'y aura aucun travaux ? car si c'est compris dans votre budget de 300.000 € vous allez avoir du mal à gérer 

Et ne faites pas une offre au max de vos possibilités mais 10.000 € en dessous ( c'est un jeu la négociation )  Donc démarrez à 270.000 €

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