Constat de nuisance sonore

Bonjour,
nous avons acheté une maison de village sur 3 niveaux il y a 6 ans. Le rez de chaussée est un garage aménagé en studio que la copropriétaire loue pour 380 €, nous occupons le reste de l'immeuble. Depuis presque 3 ans et demi nous subissons les nuisances sonores qui proviennent du studio, il s'agit de tous les bruits aériens, (radio, télé, conversations, éclats de voix). La propriétaire ne veut rien faire comme travaux d'isolation, et de notre côté comme ses locataires se plaignaient des bruits d'impact de notre part, nous avons isloé le sol avec une sous-couche acoustique, des tapis et un lino. Nous avons consulté un avocat qui nous propose de monter un syndic (il n'y en a jamais eu) afin d'assainir la situation, et nous avons porté plainte auprès de la gendarmerie afin qu'ils constatent ls buit depuis notre maison (je précise que notre chambre est juste au-dessus du garage aménagé en studio) . Cependant , lorsque les gendarmes sont venus, ils nous ont dit que comme le bruit ne débordait pas sur la voie publique, ils ne pouvaient pas venir le constater depuis chez nous, que ça ne relevait pas du pénal mais du civil et qu'il fallait faire appel à un huissier ou au maire du village. Nous ne savons qui croire, et à l'heure actuelle, il nous est impossible de dormir dans notre chambre, mon mari ou moi dormons dans la chambre de notre fils et l'autre dans le salon, cette situation dure maintenant depuis le mois d'avril. Par ailleurs, il y a 2 ans nous avons fait venir un expert acoustique qui dans son rapport a déclaré qu'en l'état actuel des choses le garage-studio n'est pas aux normes et qu'il devrait être immédiatement retiré de la location. Nous ne savons pas s'il est déclaré ou si elle le loue au noir et d'ailleurs comment faire pour le savoir. Si vous pouviez me donner quelques réponses avec la marche à suivre ça nous aiderait beaucoup
Merci