Caution retenue pour Charge prévisionnelle

Bonjour à tous,

Après des recherches sur le net, je crois être en droit, mais j'aimerai confirmation.

J'occupais un logement, que j'ai quitté fin Juin. Lors de l'état des lieux de sortie, la propriétaire n'avait pas de support papier "officiel", nous avons donc listé tout ce qui n'allait pas sur une feuille (que nous avons signé) afin de le comparer avec l'état des lieux d'entrée, je suis arrangent, et l'appartement était vraiment nickel, donc sans surprise elle m'a dit oralement que je récupèrerai ma caution de 490€.

Début septembre, je relance la chose, la caution m'est alors envoyée, mais seulement 430€; du fait que les 50€ restant, servent pour les charges prévisionnelles qui sont évaluées en Janvier !!!(et dans son courrier, je comprends, que j'aurais un exemplaire de l'état de sortie, qu'en Janvier O_o)
Il me semble avoir compris, que le propriétaire ne peut retenir de somme sur la caution, du fait que pendant 5ans, il peut me demander la régularité.

J'ai bon? Si oui, quelqu'un connait-il le texte de loi, afin que je puisse prouver de mon droit dans un courrier?


D'accord 50€, ce n'est pas une grande somme, mais je suis étudiant, et tout au long de ma location, le propriétaire à toujours compté 1€ pour 1€, m'imputant des frais qui n'était pas à ma charge (notamment sur la taxe d'ordure ménagère, et la taxe d'habitation), que je m'empressais de lui faire rappeler par courrier, donc bon, je réagis sur le même principe...

Merci de votre aide