Achat d'une maison ancienne:vices cachés?

Bonjour,
Nous avons fait l'acquisition d'une maison il y a moins d'un mois dont la construction date de 1990. Nous l'avons visité deux fois, dont une fois par temps pluvieux pour vérifier d'éventuelles fuites ou infiltrations. Hors à notre surprise, plusieurs défauts nous sont apparus:fuite d'un robinet du lavabo de la salle de bains que nous avons du changer (cette fuite est discrète et il faut 24h pour s'en apercevoir), défaut de fonctionnement des buses de l'arrosage automatique, portail électrique ne fonctionnant que s'il n'y a pas de vent, fuite d'eau par infiltration de la piscine visible uniquement si la psicine n'est pas assez remplie, alarme périmétrique autour de la piscine ne fonctionnant pas. Les vendeurs nous ont laissé une notice lors de la signature stipulant que le portail ne fonctionnait pas lors de mistral, qu'il ne fallait pas s'inquiéter du baisse du niveau de l'eau de la piscine car c'était de l'évaporation, et l'alarme de la piscine a été stipulé dans l'acte de vente (indispensable pour la sécurité lorsqu'elle fonctionne...). Quels sont les vices cachés?Il me semble que seules la piscine et l'alarme en sont un.
Quel recours en sachant que le mandataire est une agence immobilière?
Merci d'avance de votre aide