Achat maison, peur d'un vice caché,que faire? Résolu

Question

Bonjour, 

Nous sommes sur le point d'acheter une maison, nous signons le compromis ce week end, mais dans cette maison, quelque chose m'ennuie. 

Sur une des photos prise dans l'annonce, on voyait dans une pièce une tache sur le mur de couleur jaune, qui allait de haut en bas, comme ci il y avait une fuite, une infiltration au niveau du toit. Je jour de la visite j'avais hâte de voir cette pièce, mais comme par hasard, celle ci avait été re tapissée ! tapisserie posée à la va vite ... ça se voyait !

La responsable de l'agence nous a dit qu'elle avait voulu redonner un coup de jeune à cette pièce qlq peu trop vieillote et que la tapisserie été trés vieille ... 

Ma peur en achetant étant vraiment l"humidité, car j'ai des soucis de poumon, que puis je faire pour être certaine que derrière ce papier le mur n'est pas humide ? 

Mon mari me dit que l'on a pas le droit d'arracher le papier tant qu'on à pas les clefs, mais que peut on faire alors ??? 

Merci de vos réponses.

Voici la photo : 

http://d.visuels.poliris.com/bigs/d/6/d/0/d6d0c9dd-43a7.jpg

menippe · Accepted Answer

Bonjour Migou 76.

   Un seul conseil , ne vous mettez JAMAIS "dans les pattes " d' un expert , que , il soit judiciaire ou autre "rigolo " ayant acquis une formation plus ou moins légale , vous fera payer des honoraires pour faire un "rapport faux" , peut-être , en touchant des "pots de vin " de l' agence ou du notaire négociant la vente .

   Il serait plus judicieux de faire venir deux ou trois bons artisans , à condition d ' en trouver encore , qui vous diront éxactement ce que , il en est des vices cachés .

  Je connais une jeune femme qui a acheté une maison  , et avant de signer la promesse de vente , avait fait faire une expertise complète , par un expert judiciaire ...résultat , après 1 an d ' habitation , il faut changer toute la toiture qui fuit , il y a 1m50 d ' humidité qui monte du sol au mur . Elle n' a pas les moyens de poursuivre en justice , ce qui la plupart du temps ne mène à rien . Elle se retrouve seule avec deux jeunes enfants dans une maison "pourrie" .

  N ' espèrez pas non plus , poursuivre le vendeur en justice pour vices cachés , je connais un autre cas ,où les acheteurs sont en procédures judiciaires depuis plusieurs années ...vendeur insolvable .

   MEFIEZ-VOUS et ne vous fiez JAMAIS au titre le plus galvaude de france : expert , ce qui ne veut plus rien dire , de nos jours .

 Menippe .

^^Marie^^ · Answer

Bonjour

A la signature du compromis, tu portes la photo. Et vous mettez, ton mari et toi, une condition suspensive.
La responsable de l'agence nous a dit qu'elle avait voulu redonner un coup de jeune à cette pièce qlq peu trop vieillote et que la tapisserie été trés vieille ...
Ma foi !! Veut gagner sa croute ..... Comme par hasard, on refait une tapisserie au moment de vendre ... N'importe quoi ... 
Vous pouvez faire faire un diagnostic humidité par un professionnel.
@+

^^Marie^^ · Answer

Redemander à visiter la maison encore une fois avant la signature.
Et faites des photos
Passez la main sur le mur, vous devez sentir l'humidité.
Vérifier le parquet derrière le lit.
Observer les plaintes du plafond.
La toiture ? Elle est comment ?
Je vois un chauffage radian ...
Difficile de voir sur les photos.
Il n'y a pas eu de sinistres dans cette maison ?
Renseignez vous auprès de la mairie de la commune avec les référence cadastrale et le nom des vendeurs.

.....

J'en ai d'autres °)))

^^Marie^^ · Answer

Autre chose,  

Si tu ne connais pas de notaire, choisissez le vous mêmes. 
Les meubles, si vous les les voulez pas, vous ne les prenez pas. 

Vu le travail de l'agence ......... :///

Je suis entrée dans CCM, La cigarette dans une main, 
Les © Tongs © dans l'autre main 
Les ***** nus sous la chemise  
Salut Top ... Ne sois pas trop loin

^^Marie^^ · Answer

Aussi, la propriétaire souhaite nous laisser qlqs meubles dont elle ne veut plus, 
Ce n'est pas à la propriétaire à "souhaiter".
C'est à ton mari et à toi de savoir si cela t'intéresse.

^^Marie^^ · Answer

Chez Leroy & Merlin tu as des testeurs d'humidité.

Migou76 · Answer

Bonsoir,

Tout d'abord, vous devez savoir qu'après la signature du compromis, vous avez 7 jours pour vous rétracter. 

L'idée de Marie n'est pas mauvaise (si vous avez le coffre et l'expérience de la négociation et des compétence en immobilier).

Mais, y a peut-être un truc à faire entre ces deux extrêmes : Tout simplement demander une contre-visite avec un professionnel ou quelqu'un avec plus d'expérience en qui vous avez confiance. 

Bref, demandez un contre-visite avec quelqu'un qui ait les compétences de lever les éventuels doutes ou celles de chiffrer les éventuels travaux ou encore celles de vous faire changer d'avis si nécessaire.

Melli · Answer

Sinon, je voulais savoir, comment faire pour ne pas non plus se faire avoir sur la surface totale ? 

Car il est noté 190m2 pour la maison et le terrain, mais la maison en fait 95 et le terrain doit en faire 50 maxi ? 

Même si on remesure tout on arrivera jamais à 190 c'est sur ... que peut on faire la dessus ? Y a t'il des choses à calculer que l'on a oublié de prendre en compte ?

Melli · Answer

Marie : on a pas encore eu ces documents en main, car on signe le compromis seulement samedi, là on a fait qu'une offre d'achat qui  a été accepté. Et quand je dis 190, c'est ce qui est signalé dans l'annonce de cette maison à vendre sur leur site. 
Mais pour le terrain, effectivement, l'agence quand on lui a demandé combien il faisait nous a pas dis exactement combien il faisait .... 

Là je sais qu'elle à le plan de la maison, et je pense que tout sera noté samedi pour le compromis ... mais que peut on faire si la surface réelle est plus petite que celle annoncée ? 

Cela voudrait il dire qu'il y a des parcelles autour de la maison qui sont à nous ?

Melli · Answer

Migou : pourquoi désolée ?  toutes les réponses sont bonnes à prendre pour moi !!

Pour le diagnostic énergétique, il est noté dans l'annonce : A 

Et pour la surface totale, si il est bien noté 190, mais que nous ne les avons pas, ou peut être le soucis ??

menippe · Answer

Rebonjour Migou .

  Je viens de regarder la photo de la chambre que vous avez jointe , je ne suis pas spécialiste , mais ça donne mauvaise impression , éxigez du vendeur que , il laisse des  artisans sérieux de votre choix "regarder derrière" , ainsi que chauffage ,  toiture et tout ...ce n' est pas que de la vieille tapisserie , ça "pue "l ' infiltration" ou la bicoque humide , ou mal chauffée et ventilée  .

Rien que de voir , je devine l' ôdeur .

Bon  courage et MEFIANCE .

Menippe

menippe · Answer

Rebonjour .


   Si , je "reviens à la charge ", c' est que je connais très bien le sujet , mais en tant que futur vendeur honnête :

  J ' ai fait construire une maison d ' architecte , en 2003 , qui a de nombreux et grâves vices cachés et apparents ..suite à 6 années de procédures judiciaires où les aasurances se sont" débrouillées "pour ne rien payer ...un expert judiciaire près Cour Appel a fait un rapport expertise bourré de faux et usages de faux pour que le coût des mises aux normes soit ridiculement bas , je passe les détails .

   Aujourd ' hui , je peux vendre ma maison ,LEGALEMENT , L ' ACHETEUR N ' AURA AUCUN RECOURS , ET MOI , JE NE SERAI PASSIBLE D ' AUCUNE POURSUITE , PUISQUE , JE REMETTRAI AU NOTAIRE , UN  RAPPORT  D  'EXPERTISE PARFAITEMENT O.K. 

  C e que je ne ferai pas , car ma conscience m ' en empêche , je perdrai 50% de son prix , l ' honnêteté prime sur le pognon , mais combien sont-ils comme moi??

Menippe

Melli · Answer

Bonjour Marie Migou et Menippe, 

Merci pour vos messages.

Je vais essayer de oindre cet apm une agence d'architecte pour que quelqu'un passe dans cette maison, voir ce soucis de mur et si ya pas d'autres choses qu'on ne voit pas nous même. 

Je me pose effectivement beaucoup trop de questions, mais c'est la peur de me faire arnaquer qui fait que j'en suis là ... cette maison on va la payer 25 ans, et j'ai pas envie de payer de GROS travaux sur le côté en plus ! 

Pour les m2, merci Migou je ne savais pas que ça se mesurait comme ça ... alors effectivement la maison ayant un étage, cela donne au total ces 190 m2. 

Je vais aussi passer à la mairie la semaine prochaine voir le cadastre et les sinistres. Et vais passer dans la résidence voir les voisins, pour voir cequ'ils disent de leurs maisons ... 

Pour ce qui est de la classe énergétique A ; oui ça semble bizarre surtout pour une maison construite en 1978 ! les bonnes isolations, il me semble n'ont été faite que depuis 10 ans, pas plus ...

Achat maison, peur d'un vice caché,que faire?

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