Achat maison, peur d'un vice caché,que faire?
Résolu
Melli
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Melli -
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Bonjour,
Nous sommes sur le point d'acheter une maison, nous signons le compromis ce week end, mais dans cette maison, quelque chose m'ennuie.
Sur une des photos prise dans l'annonce, on voyait dans une pièce une tache sur le mur de couleur jaune, qui allait de haut en bas, comme ci il y avait une fuite, une infiltration au niveau du toit. Je jour de la visite j'avais hâte de voir cette pièce, mais comme par hasard, celle ci avait été re tapissée ! tapisserie posée à la va vite ... ça se voyait !
La responsable de l'agence nous a dit qu'elle avait voulu redonner un coup de jeune à cette pièce qlq peu trop vieillote et que la tapisserie été trés vieille ...
Ma peur en achetant étant vraiment l"humidité, car j'ai des soucis de poumon, que puis je faire pour être certaine que derrière ce papier le mur n'est pas humide ?
Mon mari me dit que l'on a pas le droit d'arracher le papier tant qu'on à pas les clefs, mais que peut on faire alors ???
Merci de vos réponses.
Voici la photo :
http://d.visuels.poliris.com/bigs/d/6/d/0/d6d0c9dd-43a7.jpg
Nous sommes sur le point d'acheter une maison, nous signons le compromis ce week end, mais dans cette maison, quelque chose m'ennuie.
Sur une des photos prise dans l'annonce, on voyait dans une pièce une tache sur le mur de couleur jaune, qui allait de haut en bas, comme ci il y avait une fuite, une infiltration au niveau du toit. Je jour de la visite j'avais hâte de voir cette pièce, mais comme par hasard, celle ci avait été re tapissée ! tapisserie posée à la va vite ... ça se voyait !
La responsable de l'agence nous a dit qu'elle avait voulu redonner un coup de jeune à cette pièce qlq peu trop vieillote et que la tapisserie été trés vieille ...
Ma peur en achetant étant vraiment l"humidité, car j'ai des soucis de poumon, que puis je faire pour être certaine que derrière ce papier le mur n'est pas humide ?
Mon mari me dit que l'on a pas le droit d'arracher le papier tant qu'on à pas les clefs, mais que peut on faire alors ???
Merci de vos réponses.
Voici la photo :
http://d.visuels.poliris.com/bigs/d/6/d/0/d6d0c9dd-43a7.jpg
13 réponses
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Bonjour Migou 76.
Un seul conseil , ne vous mettez JAMAIS "dans les pattes " d' un expert , que , il soit judiciaire ou autre "rigolo " ayant acquis une formation plus ou moins légale , vous fera payer des honoraires pour faire un "rapport faux" , peut-être , en touchant des "pots de vin " de l' agence ou du notaire négociant la vente .
Il serait plus judicieux de faire venir deux ou trois bons artisans , à condition d ' en trouver encore , qui vous diront éxactement ce que , il en est des vices cachés .
Je connais une jeune femme qui a acheté une maison , et avant de signer la promesse de vente , avait fait faire une expertise complète , par un expert judiciaire ...résultat , après 1 an d ' habitation , il faut changer toute la toiture qui fuit , il y a 1m50 d ' humidité qui monte du sol au mur . Elle n' a pas les moyens de poursuivre en justice , ce qui la plupart du temps ne mène à rien . Elle se retrouve seule avec deux jeunes enfants dans une maison "pourrie" .
N ' espèrez pas non plus , poursuivre le vendeur en justice pour vices cachés , je connais un autre cas ,où les acheteurs sont en procédures judiciaires depuis plusieurs années ...vendeur insolvable .
MEFIEZ-VOUS et ne vous fiez JAMAIS au titre le plus galvaude de france : expert , ce qui ne veut plus rien dire , de nos jours .
Menippe . -
Bonjour
A la signature du compromis, tu portes la photo. Et vous mettez, ton mari et toi, une condition suspensive.
La responsable de l'agence nous a dit qu'elle avait voulu redonner un coup de jeune à cette pièce qlq peu trop vieillote et que la tapisserie été trés vieille ...
Ma foi !! Veut gagner sa croute ..... Comme par hasard, on refait une tapisserie au moment de vendre ... N'importe quoi ...
Vous pouvez faire faire un diagnostic humidité par un professionnel.
@+
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Bonsoir,
Tout d'abord, vous devez savoir qu'après la signature du compromis, vous avez 7 jours pour vous rétracter.
L'idée de Marie n'est pas mauvaise (si vous avez le coffre et l'expérience de la négociation et des compétence en immobilier).
Mais, y a peut-être un truc à faire entre ces deux extrêmes : Tout simplement demander une contre-visite avec un professionnel ou quelqu'un avec plus d'expérience en qui vous avez confiance.
Bref, demandez un contre-visite avec quelqu'un qui ait les compétences de lever les éventuels doutes ou celles de chiffrer les éventuels travaux ou encore celles de vous faire changer d'avis si nécessaire.-
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Merci Migou, non nous n'avons aucunes expériences en immobilier, c'est notre 1ère acquisition !
Pour la négociation on est pas super douée, c'est sur, car on a pas réussi à faire baisser de beaucoup le prix, même si pourtant on a mentionné clairement qu'il y aurait qlqs travaux (pas vrai, mais on a essayé de "barratiner" au possible pour faire baisser le prix ... ce qui n'a pas marché vraiment :/)
La vendeuse n'est pas presser de vendre sa maison ... et est certaine de la vendre à son prix ...
Pour la contre visite, oui on y retourne avant de signer le compromis ... on va mesurer toute les pièces. -
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Re,
C'est un moment important de votre vie. Il est normal que les émotions prennent le dessus sur la réalité et parfois l'inverse !
Vous faites bien de faire une contre-visite et de prendre votre temps. Simplement, ce que je vous conseil, c'est de prendre une personne extérieure à cette vente et professionnel du bâtiment si possible afin de vous donner un autre avis.
Peut-être est-ce l'affaire du siècle ! Je ne peux pas vous en dire plus sans voir ! (C'est juste un conseil de bon sens et afin de vous aider à poser votre sentiment), -
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Redemander à visiter la maison encore une fois avant la signature.
Et faites des photos
Passez la main sur le mur, vous devez sentir l'humidité.
Vérifier le parquet derrière le lit.
Observer les plaintes du plafond.
La toiture ? Elle est comment ?
Je vois un chauffage radian ...
Difficile de voir sur les photos.
Il n'y a pas eu de sinistres dans cette maison ?
Renseignez vous auprès de la mairie de la commune avec les référence cadastrale et le nom des vendeurs.
.....
J'en ai d'autres °)))-
Super ! Merci pour tous ces conseils !!
La maison est ici :
http://5.visuels.poliris.com/bigs/5/6/e/7/56e788fa-72ec.jpg
Malheureusement je n'ai pas d'autres photos, et même si j'en prends le mur est bien beau puisque refait !
La maison est mitoyenne de ce côté du mur, et celle d'à coté est plus haute, ce qui me fait penser que peut être il y a un soucis de jonction entre les 2, et que l'eau passe ... (pas de possibilité de parler à la voisine, elle connait très bien la vendeuse, et la défendra à coup sur !)
Je vais essayer de passer la main, mais comme en ce moment c'est l'été je vais avoir du mal à sentir cela ...
Je vais essayer de vérifier le parquet, s'il est bien collé je pense que c'est déjà bon signe ?
Le plafond est nickel, les plaintes aussi ...
Et la chauffage c'est de l'électrique ...
Pour les sinistres, je ne suis pas au courant ... -
Je ne peux te donner une opinion sur une photo, et aucun professionnel compétent ne le fera.
De plus, je ne connais pas la région, donc difficile pour moi de porter un jugement.
Je suis dans une région "inondable" par de-ci/de-là °), donc les questions d'humidité, je fais gaffe.
Beaucoup de critères entrent en jeu, mais je constate, encore une fois, que toi et ton mari, vous n'avez pas été conseillés et aidés par le commercial de l'agence, dans la mesure où, le dossier est incomplet, et que vous vous posez beaucoup trop de questions.
Perso, je préfère perdre une vente, mais que l'acquéreur revienne pour que je lui trouve une maison.
+
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Vous n’avez pas trouvé la réponse que vous recherchez ?
Posez votre question -
Autre chose,
Si tu ne connais pas de notaire, choisissez le vous mêmes.
Les meubles, si vous les les voulez pas, vous ne les prenez pas.
Vu le travail de l'agence ......... :///
Je suis entrée dans CCM, La cigarette dans une main,
Les © Tongs © dans l'autre main
Les ***** nus sous la chemise
Salut Top ... Ne sois pas trop loin -
Aussi, la propriétaire souhaite nous laisser qlqs meubles dont elle ne veut plus,
Ce n'est pas à la propriétaire à "souhaiter".
C'est à ton mari et à toi de savoir si cela t'intéresse.
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Chez Leroy & Merlin tu as des testeurs d'humidité.
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Sinon, je voulais savoir, comment faire pour ne pas non plus se faire avoir sur la surface totale ?
Car il est noté 190m2 pour la maison et le terrain, mais la maison en fait 95 et le terrain doit en faire 50 maxi ?
Même si on remesure tout on arrivera jamais à 190 c'est sur ... que peut on faire la dessus ? Y a t'il des choses à calculer que l'on a oublié de prendre en compte ?-
Car il est noté 190m2 pour la maison et le terrain, mais la maison en fait 95 et le terrain doit en faire 50 maxi ?
Pardon ?
Vous n'avez pas NON PLUS les surfaces ?
C'est quoi ce dossier ?
Exigez la surface, exigez les références cadastrales.
Il faut savoir que ces "mesures" sont notifiées dans l'acte d'achat (notarié) ou de construction du vendeur.
Votre agence immobilière qui vous vend ce bien sont des Con**** -
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Marie : on a pas encore eu ces documents en main, car on signe le compromis seulement samedi, là on a fait qu'une offre d'achat qui a été accepté. Et quand je dis 190, c'est ce qui est signalé dans l'annonce de cette maison à vendre sur leur site.
Mais pour le terrain, effectivement, l'agence quand on lui a demandé combien il faisait nous a pas dis exactement combien il faisait ....
Là je sais qu'elle à le plan de la maison, et je pense que tout sera noté samedi pour le compromis ... mais que peut on faire si la surface réelle est plus petite que celle annoncée ?
Cela voudrait il dire qu'il y a des parcelles autour de la maison qui sont à nous ? -
Migou : pourquoi désolée ? toutes les réponses sont bonnes à prendre pour moi !!
Pour le diagnostic énergétique, il est noté dans l'annonce : A
Et pour la surface totale, si il est bien noté 190, mais que nous ne les avons pas, ou peut être le soucis ?? -
Rebonjour Migou .
Je viens de regarder la photo de la chambre que vous avez jointe , je ne suis pas spécialiste , mais ça donne mauvaise impression , éxigez du vendeur que , il laisse des artisans sérieux de votre choix "regarder derrière" , ainsi que chauffage , toiture et tout ...ce n' est pas que de la vieille tapisserie , ça "pue "l ' infiltration" ou la bicoque humide , ou mal chauffée et ventilée .
Rien que de voir , je devine l' ôdeur .
Bon courage et MEFIANCE .
Menippe -
Rebonjour .
Si , je "reviens à la charge ", c' est que je connais très bien le sujet , mais en tant que futur vendeur honnête :
J ' ai fait construire une maison d ' architecte , en 2003 , qui a de nombreux et grâves vices cachés et apparents ..suite à 6 années de procédures judiciaires où les aasurances se sont" débrouillées "pour ne rien payer ...un expert judiciaire près Cour Appel a fait un rapport expertise bourré de faux et usages de faux pour que le coût des mises aux normes soit ridiculement bas , je passe les détails .
Aujourd ' hui , je peux vendre ma maison ,LEGALEMENT , L ' ACHETEUR N ' AURA AUCUN RECOURS , ET MOI , JE NE SERAI PASSIBLE D ' AUCUNE POURSUITE , PUISQUE , JE REMETTRAI AU NOTAIRE , UN RAPPORT D 'EXPERTISE PARFAITEMENT O.K.
C e que je ne ferai pas , car ma conscience m ' en empêche , je perdrai 50% de son prix , l ' honnêteté prime sur le pognon , mais combien sont-ils comme moi??
Menippe -
Bonjour Marie Migou et Menippe,
Merci pour vos messages.
Je vais essayer de oindre cet apm une agence d'architecte pour que quelqu'un passe dans cette maison, voir ce soucis de mur et si ya pas d'autres choses qu'on ne voit pas nous même.
Je me pose effectivement beaucoup trop de questions, mais c'est la peur de me faire arnaquer qui fait que j'en suis là ... cette maison on va la payer 25 ans, et j'ai pas envie de payer de GROS travaux sur le côté en plus !
Pour les m2, merci Migou je ne savais pas que ça se mesurait comme ça ... alors effectivement la maison ayant un étage, cela donne au total ces 190 m2.
Je vais aussi passer à la mairie la semaine prochaine voir le cadastre et les sinistres. Et vais passer dans la résidence voir les voisins, pour voir cequ'ils disent de leurs maisons ...
Pour ce qui est de la classe énergétique A ; oui ça semble bizarre surtout pour une maison construite en 1978 ! les bonnes isolations, il me semble n'ont été faite que depuis 10 ans, pas plus ...
La législation juridique et financière évolue en permanence...