Parking privatif : qui paye ?

Bonjour,

je suis locataire via une agence.
Avec notre appartement, nous avons accès à un parking privatif collectif (en fait, il y a 4 bâtiments pour seulement 30-40 places !) avec 2 barrières, 1 côté nord, 1 côté sud.

2 hic :
1) notre clé n'a jamais ouvert la barrière côté sud
2) notre clé est à présent déprogrammée ! (Sympa car notre voiture était restée bloquée !)

Plusieurs locataires des 4 bâtiments ne peuvent pas ouvrir la barrière côté sud, leurs clés n'ont pas été programmées pour ?!

Ma question est la suivante :
Qui doit payer la reprogrammation de la clé ?

Car d'après le bail :

[...] 
De son côté le BAILLEUR est obligé : 
- de délivrer au LOCATAIRE les locaux loués en bon état d'usage et de réparation, et les équipements mentionnés au contrat en bon état de fonctionnement ; 
[...]

Pour moi ce n'est pas respecté car la clé devrait pouvoir ouvrir les 2 barrières au cas où l'une tomberait en panne ?

De plus, en tant que locataire, nous avons obligation d'entretien de la clé (changement de pile) tout comme la chaudière que nous devons entretenir via une entreprise.
Mais en cas de déprogrammation, cela relève d'un bug technique et non d'une mauvaise utilisation du locataire, donc les frais ne devraient pas incomber au locataire ? Tout comme la chaudière si ya gros pb ne venant pas d'une mauvaise utilisation du locataire, les frais incombent au proprio.

Pouvez-vous me dire votre avis ?

Merci beaucoup