Terrain constructible et SHON

Question

Bonjour, 

J'ai bien lu les informations du site des services publics (https://www.service-public.fr mais je dois avoir une case en moins, car je ne comprends pas.

Hypothèse :
Je souhaite acheter un terrain, peu importe sa taille, pour y construire une maison de 400 m2 au sol, sans étage.

Je vois que dans les descriptions de terrain, nous avons :
- une dimension globale
- une dimension constructible
- une Surface Hors Oeuvre Nette

Il faut donc que je trouve un terrain avec une SHON de 400m2 ? Ou bien puis-je acheter un terrain avec une surface constructible de 400 m2 pour y demander un permis de construire ?

En gros, j'ai bien compris à quoi correspond la SHON, mais je ne comprends pas comment elle peut être inférieure à la surface constructible.

Merci pour vos précisions.

morganna0855 · Accepted Answer

Je pense que tu n'as pas bien compris ...
La shon est la surface hors oeuvre nette d'un bâtiment.
La shon constructible est la surface hors oeuvre nette que tu ne dois pas dépasser sur ton terrain
et la suface globale doit être la surface du terrain
la shon construite doit toujours être inférieure ou égale à la shon constructible.
un terrain n'a pas de shon !!!
Morganna

Iny · Answer

Merci !

Ta réponse m'a fait déclic et je viens de comprendre. Je récapitule pour ceux qui seraient aussi long que moi à la détente :
- la SHON ne varie pas pour un terrain donné. C'est la surface habitable constructible maximale sur le terrain, et elle se calcule simplement (surface du terrain * coefficient d'occupation des sols).

C'est à dire que pour mon hypothèse de construction de 400m2, je peux très bien acheter un terrain de 1600 m2 si le COS est de 0,25, ou un terrain de 400m2 si le COS est de 1. Dans les deux cas, j'ai la même surface habitable constructible.

Petit bémol cependant ; le Coefficient d'Emprise au Sol (CES) peut lui aussi diminuer cette surface habitable constructible. C'est ce coefficient qui peut contraindre à ne pas bâtir une partie du terrain, pour des raisons esthétiques (espaces verts) ou pratiques (quantité d'eau de pluie déversée notamment).

Ca y est, je suis calé. Merci encore Morganna0855.

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