Acte de caution solidaire

Bonjour, je suis sur le point de louer un appartement avec mon compagnon a une agence immobiliere, et il nous demande de faire signer a nos garant un "acte de caution solidaire"...de quoi s'agit-il exactement, dans quel but cela est-il demandé?
en appliquant les calculs le cautionnement nous revient a 54000€...nous nous demandons dans quel cas cette somme risque de nous étre demander, pour une dégradation ou autre?
si des dégradations sont à réparées, peut-on vraiment nous demander des indémnitésd'une telle somme qu'elle que soit le montant réel des dégats? je prend l'exemple, si je sol(baladum) est endommagé, le propriétaire peut-il choisir de remplacer par du chéne macif jusqu'a aller a 54000€...
merci de m'aider car nous sommes vraiment dans le flou total