Regularisation charges locatives possible?

Bonjour,

J'ai acquis grâce à un emprunt une petite chambre de bonne il ya 2 ans.

Je facturais à mon locataire jusqu'à maintenant 45€ de charge par moi. Or en faisant mes comptes, car le syndic demande des sommes pharamineuses , je me suis aperçue que , si en 2008, mes frais de syndic etaient bien de 45€/mois, en 2009 ils etaient de 75€/mois et cette année depuis janvier on en est à une moyenne de 100€/mois.
J'ai changé de locataire depuis janvier, donc je m'assois sur les charges de 2009.

Je précise qu'etant au chômage et sans rentrée d'argent depuis 1 ans, cela me préoccupe.

Donc, depuis janvier, est il possible de regulariser le montant des charges retroactivement aupres de mon locataire? et donc lui demander 300€ de regularisation environ (50€ de plus par mois)..!!?