Emprise au solRésolu

Question

Bonjour, 

Je voulais, construire une terrasse couverte, avec un escalier extérieur, pour relier l'appartement du rez-chaussé, au premier étage. Mais la mairie s'y est opposée.

Tout d'abord mon SHON est de 116.58 m², avec ma surface déduite(c'est-à-dire ma l'ensemble de ma terrasse), qui est de 37.87m². Ce qui par la soustraction donne le SHON, qui est égale à 78.71m².
Le bâtiment que je veux créer représente 8.60 m².

Face à ça, la mairie m'a dit que: "l'emprise au sol des construction est fixée à 25% de l'unité foncière soit 87.50m² au lieu d'une emprise au sol de 117.69 m² y compris l'existant (108.76 m²)".

J'aurais aimé savoir, si la mairie a raison de s'y opposé, car je trouve que mon projet n'est pas gigantesque? De plus je ne comprends pas sa réponse.

Merci d'avance.

02Marie · Accepted Answer

Bonsoir,
L'emprise au sol et la SHON n'ont rien à voir. Une emprise au sol se calcule un peu comme si on prenait votre propriété d'avions et qu'on tracait un trait sur toutes les surfaces occupées (maison avec débords, terasse, garage, etc)
Calculez l'emprise exacte de vos bâtiments et vous divisez par la surface de votre parcelle, vous aurez ainsi le pourcentage occupé. Si ca dépasse de 5 % les 25 % autorisé il peut être fait une dérogation par la mairie, mais on ne tolérera pas plus.
Cordialement

Yona82 · Answer

La SHON est la Surface Hors OEuvre Nette. Elle se calcule à partir de la SHOB ou surface hors oeuvre brute moins les surfaces déductibles.
L'emprise du sol quant à elle est une projection verticale d'une maison. C'es comme si on soulevait la construction et l'ombre qu'elle laisse sur le sol est l'emprise au sol.

Emprise au sol

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