Vente d 'une maison de 8 ans

Bonjour,
Notre maison.a été construite en partie par des entreprises locales et en partie par nous-mêmes (finitions: lambris, peintures, poses de revêtements de sols, terrasse...). Le permis de construire a été validé par un maître d'oeuvre (car superficie >à 170m2). En réalité la maîtrise d'oeuvre a été réalisée par nous-mêmes. Etant entendu qu'il s'agissait d'une maison que nous faisions construire pour nous, nous n'avons pas contracté d'assurance dommage-ouvrage.

Aujourd'hui, cette maison est en vente. Nous avons un acquéreur potentiel qui nous signale que son organisme bancaire exige l'assurance DO pour lui accorder le prêt immobilier.Sinon, il devra en contracter une lui-même et que le coût de celle-ci sera de 4 à 5000€.
Je précise que la construction de cette maison est de 2002.
Théoriquement, la garantie décennale est valide encore deux ans?
Le coût la DO est-il négociable compte-tenu du temps (2 ans) qui reste à courir?
Ou est-ce simplement un argument de l'acquéreur pour faire baisser le prix de la maison?
Les banques ont-elles toutes cette exigence?

Merci de votre réponse.