Location d'appartement sans le garage

Question

Bonjour,  

Je suis copropriétaire d 'un appartement que j'ai loué une trentaine d'années à une personne , sans passer par une agence. Je le lui ai loué sans le garage car elle n'en avait pas l'utilité. Le garage, je l'ai loué et le loue toujours actuellement  à une autre personne ne faisant pas partie de la copropriété.  
La personne louant mon appartement étant partie en maison de retraite, j'ai du trouver un nouveau locataire. J'ai voulu passer par une agence et en l'occurence j'ai choisi l'agence qui fait syndic de la copropriété. Cette agence n'est pas arrivée à louer l'appartement. J'ai fait appel à une autre agence qui m'a trouvé un nouveau locataire.  

Or le syndic , jaloux certainement  d'avoir perdu de l'argent sur cette gérance de location me fait des problèmes et veut "m'ester "en justice car il me dit que je n'ai pas le droit de louer l'appartement sans le garage qui est une  partie commune , que je ne suis pas proprietaire du garage !! . J'ai pourtant payé pour le terrain et la construction du garage. j'ai encore les factures.  

Pouvez vous me dire qui est dans le vrai?  Le syndic a t-il raison au niveau du droit ?  
Merci pour vos réponses

Utilisateur anonyme · Accepted Answer

bonjour : en général, le logement est un lot, et le garage est un autre lot. On achète les deux lots en même temps, mais c'est indépendant.

D'ailleurs les promoteurs qui ont besoin d'argent lorsqu'ils construisent vendent parfois un ou deux garages à des gens qui ne prennent pas d'appartement. 

Le garage n'est pas une partie commune si c'est un lot distinct. Donc vérifiez ce point sur vos relevés venant du syndic, et aussi sur votre titre de propriété. Dans ce cas, le syndic agence immobilière vous raconte des salades...

Ceci dit, il a peut-être peur que le locataire sans garage ne perturbe la copropriété en squattant la place de quelqu'un d'autre, ou en se garant de manière génante, et sur ce point, il n'aurait pas tort.

Il faudrait savoir si ce nouveau locataire n'a vraiment pas besoin de garage, sinon, il vaudrait mieux récupérer ce garage.

coco83 · Answer

Merci Paulin pour votre réponse. Je vais vérifier l'acte de propriété. 

Dans les charges envoyées par le syndic il y a bien une somme  libellée pour les charges du garage. D'ailleurs je me demande bien à quoi cela correspond ! Il n'y a rien à faire ! 

Je ne pense pas que le syndic ait peur que la locataire de l'appartement se gare en dépit du bon sens car il y a des places pour se garer dans la copropriété. Non, je pense juste qu'il est en colère de ne pas avoir pu récupérer la gérance. Car à priori il n'avait rien contre pour louer séparément l'appartement !!  Il aurait préféré louer les deux, mais il n'avait rien contre. 

Réprendre le  garage, non, car le locataire l'a depuis 30 ans, sans problème. Je ne peux pas moralement lui faire ça.

Utilisateur anonyme · Answer

bonjour : vous avez loué le garage parce que votre locataire de l'époque n'en avait pas besoin, mais vous êtes en droit de le reprendre même s'il l'a depuis 30 ans.

Il est vrai qu'il serait plus logique qu'il soit rattaché à l'appartement. Et même un logement sans garage est déprécié et aussi est beaucoup plus difficile à louer. Les locataires risquent de ne pas rester longtemps à cause de cela.

Attention les places de parking doivent être aussi des lots qui ont été achetés, donc il ne faut pas que votre locatarie s'y mette.

coco83 · Answer

Oui je sais que j'ai le droit, mais bon la location se passe bien. Pendant 30 ans il n'y a pas eu de problème . Il suffit qu'un syndic se mette au milieu.... de quoi se mêle t -il ? Ca ne le regarde pas.
Les places de parking sont pour les visiteurs et les coproprietaires sans numéro attitrés. C'est un espace pour se garer.

Oui c'est mieux quand le garage est rattaché à l'appartement. Mais tant que je ne vends pas ce n'est pas grave. C'est sûr que je ne vendrai pas l'appartement sans le garage ! D'ailleurs là, je ne pense pas que cela soit possible. 

Merci pour vos réponses Paulin. Bonne soirée

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