Loyers impayés

Bonjour,

Je loue un local a un marchand de pneus, au départ 2006 un bail simple qui est devenu commercial puiqu'il es toujours dans les lieux, il a toujours eu du mal a payer et souvent le 28 du mois mais il payait. Il est rarement ouvert ce qui fait qu'il a de plus en plus de mal a payer ses loyers. Là il a 2 mois de retard et il attaque le 3ème mois mardi prochain. Je lui ai proposé des facilités verbalement, je lui ai ecrit, toujours rien. La je vais lui envoyer une lettre RAR pour lui signifier les 3 mois de retard. Combien de délais je dois lui donner avant de dtransmettre mon dossier à l'huissier. merci