Obligation du propriétaire?

kikki33 -  
lbigaret Messages postés 12770 Date d'inscription   Statut Modérateur Dernière intervention   -
Bonjour,
nous louons une maison depuis 1an et tout un mur(pignon nord) présente humidité au toucher et traces de moisissures.a -t- il une obligation?

les cheminées n'ont pas été condamnées et sont inutilisables, l'air et le vent s'engouffre dedans.a-t-il une obligation?

la salle de bain et les toilettes ne disposent pas de ventilation du tout. a-t-il une obligation?

seule la fenêtre de la cuisine dispose d'une grille de ventilation.
la maison avait été refaite lors du début de bail.

je souhaite déménager ,comment présenter ça gentiment au proprio pour qu'il accepte un préavis réduit?

je n'ai pas déposer de préavis avant car nous pensions racheter cette maison et faire les travaux avant l'hiver mais le proprio en demande un prix astronomique au vu des travaux...
si nous posons le préavis normal je ne trouverai rien à louer dans le tps imparti le marché est très pauvre dans les locations de maisons.

merci pour vos avis,conseils.
je joindrai l'adil cette après-midi aussi.

8 réponses

  1.
    feloxe Messages postés 26488 Date d'inscription   Statut Contributeur Dernière intervention   10 032
     
    Bonjour,
    vous devez 3 mois de préavis .
    0
  2. jaqot Messages postés 5188 Date d'inscription   Statut Membre Dernière intervention   1 732
     
    bonjour , d accord avec feloxe
    0
  3. lbigaret Messages postés 12770 Date d'inscription   Statut Modérateur Dernière intervention   4 609
     
    En tout cas formulez vos griefs par voie de recommandé avant de parler d'un quelconque congé (pour des question de responsabilité avant un état des lieux).
    Une obligation de réparation ici ne concernerait éventuellement que l'humidité du mur pignon.
    0
  4. kikki33
     
    même en étant assistante maternelle,les moisissures au mur risque de me faire perdre mon agrément...
    au pire mon contrat finissant en juillet je peux faire un préavis réduit pour perte d'emploi?
    0

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    Posez votre question
  6. kikki33
     
    donc pour vous le mur qui moisit c pas grave? y a rien à faire que de le regarder moisir?
    0
  7. jaqot Messages postés 5188 Date d'inscription   Statut Membre Dernière intervention   1 732
     
    oui maisà partir de juillet , autant le donner maintenant
    0
    1. kikki33
       
      je ne peux pas donner le préavis en prévisions de la baisse de revenus?
      0
    2. lbigaret Messages postés 12770 Date d'inscription   Statut Modérateur Dernière intervention   4 609
       
      Vous ne pouvez pas vous appuyer sur un droit qui n'est pas encore né. Votre droit au préavis réduit ne pourra être évoqué qu'à la fin de votre contrat de travail.
      0
    3. kikki33
       
      ok merci
      0
  8. kikki33
     
    il ne veut pas isoler le pignon, il vend la maison suite au décès de sa mère.
    0
    1. kikki33
       
      je préciserai que nous louions à cette personne et que depuis son décès nous n'avons pas eu d'avenant au contrat.
      0
    2. lbigaret Messages postés 12770 Date d'inscription   Statut Modérateur Dernière intervention   4 609
       
      Il n'y a pas lieu d'avoir un avenant au bail, un simple courrier suffit pour vous indiquer le nom du successeur.
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    3. kikki33
       
      ce qui n'a tjs pas été fait,la succession traine en longueur...
      0
  9. lbigaret Messages postés 12770 Date d'inscription   Statut Modérateur Dernière intervention   4 609
     
    Ne me faites pas dire ce que je n'ai pas dit. Ici, compte tenu de ce que vous nous avez écrit après (!), vous pouvez demander une réparation d'urgence en insistant sur le fait que vous pourriez perdre votre agrément à cause de cet état de fait (une telle situation vous conduirait à demander une indemnisation par voie judiciaire....)

    Ma remarque n'était que généraliste....beaucoup de cas d'humidité proviennent de défaut d'utilisation des locaux par les locataires. Personne ne peut donc affirmer un avis sans connaitre les lieux et il convient d'être prudent afin de ne pas lancer les personnes dans des démarches inconsidérées. Dans votre cas, s'agissant d'un mur pignon, il est probable que ce soit un défaut d'étanchéité de la façade qui provoque cette humidité....encore une fois à vérifier malgré tout.
    0
    1. kikki33
       
      oui je comprends,
      mon conjoint est ds la construction et c'est un défaut d'étanchéité,il est habilité à faire ce genre de constat mais à titre privé(enfin il n'est pas experts auprès des tribunaux)
      je cherche à savoir comment être diplomate pour négocier un préavis court parce qu'avec lui j'ai tendance à m'enerver...il est complet à coté de la plaque et il pense qu'on peut tout bricoler...
      0
    2. lbigaret Messages postés 12770 Date d'inscription   Statut Modérateur Dernière intervention   4 609
       
      Faites lui comprendre que sauf accord amiable vous le mettriez en demeure de faire les réparations d'urgence (art 1719 à 1721 du code civil, et autres arguments évoqués ci-dessus)
      0

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