louer sa maison quand on part à l'étranger

Question

Bonjour

Mon mari est muté pour une durée non définie (3 à 4 ans) à l'étranger. Nous devons mettre en location notre maison (nous n'avons pas les moyens de payer l'emprunt et de la laisser vide). nous ne serons plus résident fiscal francais
nous avons contacté 3 agences immobilières en leur expliquant que nous voulions reprendre la maison lors de notre retour pour y habiter
nous leur avons demandé s'il fallait louer en meublé ou vide et comment insérer une clause indiquant que le retour en france mettrait fin à la location (sous réserve d'un congès de 3 ou 6 mois)

nous n'avons que des points de vue différents (meublé = 1an reconduit une seule fois; non meublé pour 3 ans et congès à 2.5 ans puis laisser vide; précaire,...)

pouvez vous nous éclairer svp?

merci

feloxe · Answer

Vous aurez toutes vos réponses sur le site du gouvernement:

https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F929

En gros si vous louez en vide vous ne pouvez donner congé a votre locataire qu'en fin de bail de 3 ans avec un préavis de 6 mois.
Si vous louez en meublé le bail est de 1 an renouvelable avec préavis de 3 mois.
Attention car si votre locataire est agé vous pourrez difficilement donner congé.
Et surtout prenez une garantie de loyers impayés

nessie · Answer

Nous sommes dans ce cas là...sauf que nous ne savons pas combien de temps nous serons partis. ce sera au moins 4 ans donc nous avons eu les réponses suivantes des conseillers juridiques de 2 groupes (Orpi & century 21):
-bail de 3 ans (en non meublé) avec préavis de 6 mois pour le loueur puis
-baux de 1, 2 ou 3 ans renouvelables, la reconduction pour un même locatiare devait faire 3 ans maxi (donc 1+2 ou 2+1 ou3 ans), avec si bail de 1 an un préavis de 3 mois.

Bon courage....tout n'est pas simple..
Prenez toutes les garanties de loyers impayés; ça coûte un peu mais c'est conseillé.

Louer sa maison quand on part à l'étranger

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