Louer sa maison quand on part à l'étranger
myriamg
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nessie -
nessie -
Bonjour
Mon mari est muté pour une durée non définie (3 à 4 ans) à l'étranger. Nous devons mettre en location notre maison (nous n'avons pas les moyens de payer l'emprunt et de la laisser vide). nous ne serons plus résident fiscal francais
nous avons contacté 3 agences immobilières en leur expliquant que nous voulions reprendre la maison lors de notre retour pour y habiter
nous leur avons demandé s'il fallait louer en meublé ou vide et comment insérer une clause indiquant que le retour en france mettrait fin à la location (sous réserve d'un congès de 3 ou 6 mois)
nous n'avons que des points de vue différents (meublé = 1an reconduit une seule fois; non meublé pour 3 ans et congès à 2.5 ans puis laisser vide; précaire,...)
pouvez vous nous éclairer svp?
merci
Mon mari est muté pour une durée non définie (3 à 4 ans) à l'étranger. Nous devons mettre en location notre maison (nous n'avons pas les moyens de payer l'emprunt et de la laisser vide). nous ne serons plus résident fiscal francais
nous avons contacté 3 agences immobilières en leur expliquant que nous voulions reprendre la maison lors de notre retour pour y habiter
nous leur avons demandé s'il fallait louer en meublé ou vide et comment insérer une clause indiquant que le retour en france mettrait fin à la location (sous réserve d'un congès de 3 ou 6 mois)
nous n'avons que des points de vue différents (meublé = 1an reconduit une seule fois; non meublé pour 3 ans et congès à 2.5 ans puis laisser vide; précaire,...)
pouvez vous nous éclairer svp?
merci
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2 réponses
Vous aurez toutes vos réponses sur le site du gouvernement:
https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F929
En gros si vous louez en vide vous ne pouvez donner congé a votre locataire qu'en fin de bail de 3 ans avec un préavis de 6 mois.
Si vous louez en meublé le bail est de 1 an renouvelable avec préavis de 3 mois.
Attention car si votre locataire est agé vous pourrez difficilement donner congé.
Et surtout prenez une garantie de loyers impayés
https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F929
En gros si vous louez en vide vous ne pouvez donner congé a votre locataire qu'en fin de bail de 3 ans avec un préavis de 6 mois.
Si vous louez en meublé le bail est de 1 an renouvelable avec préavis de 3 mois.
Attention car si votre locataire est agé vous pourrez difficilement donner congé.
Et surtout prenez une garantie de loyers impayés
Nous sommes dans ce cas là...sauf que nous ne savons pas combien de temps nous serons partis. ce sera au moins 4 ans donc nous avons eu les réponses suivantes des conseillers juridiques de 2 groupes (Orpi & century 21):
-bail de 3 ans (en non meublé) avec préavis de 6 mois pour le loueur puis
-baux de 1, 2 ou 3 ans renouvelables, la reconduction pour un même locatiare devait faire 3 ans maxi (donc 1+2 ou 2+1 ou3 ans), avec si bail de 1 an un préavis de 3 mois.
Bon courage....tout n'est pas simple..
Prenez toutes les garanties de loyers impayés; ça coûte un peu mais c'est conseillé.
-bail de 3 ans (en non meublé) avec préavis de 6 mois pour le loueur puis
-baux de 1, 2 ou 3 ans renouvelables, la reconduction pour un même locatiare devait faire 3 ans maxi (donc 1+2 ou 2+1 ou3 ans), avec si bail de 1 an un préavis de 3 mois.
Bon courage....tout n'est pas simple..
Prenez toutes les garanties de loyers impayés; ça coûte un peu mais c'est conseillé.
La législation juridique et financière évolue en permanence...