Quelles charges dois-je payer?

bonjour à tous
voilà je me pose quelques petites questions par rapport aux charges que je paie..
je m'explique: j'habite dans une résidence à l'étage, 4 appartement, il y a un jardin (soit disant collectif) mais accessible en passant chez les voisins du bas ou devant leurs fenêtres, donc coup je n'y vais jamais. mais je paie quand même des charges d'entretien et l'eau qu'utilise la voisine pour arroser ses plantes (pour son usage personnel c'est la seule à utiliser le robinet installé dehors)... pas top, alors ai-je le droit de refuser de payer ces charges là?
ensuite : un appartement du bas à été vendu avec en plus une partie du jardin qui passe donc privatif (juste cette partie), on n'y aura donc plus du tout accès et ça sera fermer par un grillage. Mais le propriétaire veut quand même que l'on continu (nous locataires) a payer les charges d'entretien (qui pour le coup redeviennent collectives!) pour cette partie de jardin qui a été privatisé, a-t-il le droit?
voila j'espère que vous avez réussi a suivre mon histoire (mon problème) et que vous pourrez répondre à mes questions!
merci d'avance!