URGENT ARNAQUE TERRAIN

Bonjour,
J'ai mis en vente un terrain constructible...un soit-disant entrepreneur s'est proposé acquéreur. Nous avons convenu d'un prix. Sur papier libre, j'ai signé une promesse de vente à ce monsieur. La lettre était simple "je soussigné MM accepte de vendre à M.X mon terrain sisXXX pour la somme de .....à condition que ce dernier obtienne un permis de construire".
J'ai signé, pas lui. Il devait s'occuper de prendre contact avec mon notaire pour prévoir la signature d'un sous-seing. Plusieurs semaines se sont écoulés, entre temps, j'apprends par hasard qu'un permis de construire a été déposé. J'essaie de joindre ce monsieur qui me dit de m'adresser à son notaire???! Je préviens mon notaire qui se renseigne, pas de suite, il m'informe cependant que ce monsieur es ten liquidation judiciare, qu'il a déjà eu des soucis avec d'autres vendeurs et que pour couronner le tout la mairie se met du côté de ce monsieur!!! Entre temps, un nouvel acheteur se présente intéressé et souhaite signer un sous-seing. Mon notaire et l'ADIL m'explique que cette promesse de vente n'est pas valable dans la mesure où lui n'a rien signé, que c'est incomplet et que surtout ça n'a pas été signé devant un homme de loi. Quoiqu'il en soit, pour stopper le permis, je lui adresse une courrier recommandé où je lui stipule mon désengagement, et me rend à l'urbanisme de la mairie. Là, on m'explique que le permis est suspendu à ma demande ete de repasser dans la semaine récupérer le "dossier " aprés signature d'un élu. Surprise, lorsque je suis repassé, changement de ton : "j'ai prévenu M. XXX, ça ne va pas se passer comme ça...."???! Imaginez mon étonnement. Mon notaire me dit que ça ne pourra pas aller plus loin, que m^me la mairie est dans son tord. Quoiqu'il en soit, je suis un peu perdu...Si le permis est obtenu, je ne pourrais pas vendre mon terrain à une autre personne qu'à lui, sauf qu'il n'est pas solvable!! Qui plus est, il s'est permis de me faire un courrier dans lequel il explique qu'il a engagé des frais et qu'il va demander réparations!!
Que puis-je faire???