Revente d'une parcelle de terrain

Bonjour,

On m'a soumis un problème que je vous soumets à mon tour.
Un ami a fait l'acquisition d'un terrain auprès de son père, en vue d'en céder une partie à prix coûtant à sa soeur. Quatre ans plus tard, le notaire refuse d'effectuer la vente prétextant que celle-ci ne se fait pas au prix du marché.
Est-ce normal ? si oui, y-a-t-il une solution pour contourner cette difficulté ?

Je vous remercie d'avance pour votre contribution.