Entretien chaudiere

Bonjour,
je suis entrée dans mon ancien logement en aout 2009 et le chauffage central a été installé en aout.
J'ai déménagé de cette maison le 27 février de cette année et lors de ma remise de clé, mon propriétaire m'a dit qu'il me rendait ma caution dans quelque jours.
Ne l'ayant toujours pas recu, je l'ai appelé aujourd'hui et elle me dit que le chauffagiste doit passer pour l'entretien de la chaudière qui doit être fait une fois par an mais je ne suis pas d'accord car cela ne fait même pas un an que le chauffage est installé.
Il veut me déduire une partie de la facture de ma caution.
Nous n'avons fait aucun état des lieux et je ne trouve pas cela normal.
a t'il le droit de me faire payer cela et où puis je trouver une article qui stipule cette clause?
Merci d'avance pour vos réponse