Peinture et papier peints
saint palais
-
2 mars 2010 à 09:39
annatis Messages postés 5 Date d'inscription vendredi 20 août 2010 Statut Membre Dernière intervention 20 août 2010 - 20 août 2010 à 12:30
annatis Messages postés 5 Date d'inscription vendredi 20 août 2010 Statut Membre Dernière intervention 20 août 2010 - 20 août 2010 à 12:30
7 réponses
eglantine280
Messages postés
2419
Date d'inscription
lundi 22 février 2010
Statut
Membre
Dernière intervention
17 mars 2010
751
2 mars 2010 à 10:21
2 mars 2010 à 10:21
--L'UDAF n'entretient pas les propriétés, ils placent l'argent des personnes sous tutelles sur des comptes qui leur rapportent de l'argent, et ils ne feront jamais un centime de travaux.
Pour les arbres fruitiers, c'est au locataire qu'il appartient de s'en occuper, le propriétaire peut donc taxer le locataire parce que les arbres ont péri.
Les peintures et papiers peints ne sont pas à votre charge, c'est de la décoration et vous ne la devez pas.
Vous ne pouvez effectivement pas reprendre ce logement juste pour venir en vacances, c'est illégal, le locataire est protégé, vous ne pouvez le reprendre que pour y habiter à l'année, vous ou vos enfants et encore en donnant un congé pour reprise 6 mois avant la fin du bail.
MarieS
avis ne dispensant pas d'une consultation juridique
Pour les arbres fruitiers, c'est au locataire qu'il appartient de s'en occuper, le propriétaire peut donc taxer le locataire parce que les arbres ont péri.
Les peintures et papiers peints ne sont pas à votre charge, c'est de la décoration et vous ne la devez pas.
Vous ne pouvez effectivement pas reprendre ce logement juste pour venir en vacances, c'est illégal, le locataire est protégé, vous ne pouvez le reprendre que pour y habiter à l'année, vous ou vos enfants et encore en donnant un congé pour reprise 6 mois avant la fin du bail.
MarieS
avis ne dispensant pas d'une consultation juridique
Utilisateur anonyme
2 mars 2010 à 10:23
2 mars 2010 à 10:23
bonjour : les papiers peints et peintures c'est à leur charge.
De plus, en bord de mer, il y a une forte hygrométrie, donc s'ils n'entretiennnent pas correctement le logement qu'ils ne soient pas capables d'aérer correctement, ce n'est pas de votr faute.
De plus, il n'y aurait rien d'étonnant qu'ils vous pourrissent le logement avec un poêle à pétrôle, c'est bien le genre de clients à faire cela. Il faut interdire les poêles à pétrôle.
Il vous faut leur donner congé en fin de période triennale du bail pour occuper vous même, ou vos ascendant ou vos descendants (par exemple jeune qui fait des études dans la région), ceci au moins 6 mois avant la fin du bail ou de la période triennale (par LRAR, la date de réception étant le début des 6 mois) mais il vaut mieux le faire 8 10 mois ou même un an à l'avance. Il faut citer la personne de votre famille qui y logera en résidence principale. il vaudrait mieux même citer la loi que je n'ai pas.
Et lorsqu'ils sont partis, vous faites de la remise en état qui ne devrait pas être inutile...
De plus, en bord de mer, il y a une forte hygrométrie, donc s'ils n'entretiennnent pas correctement le logement qu'ils ne soient pas capables d'aérer correctement, ce n'est pas de votr faute.
De plus, il n'y aurait rien d'étonnant qu'ils vous pourrissent le logement avec un poêle à pétrôle, c'est bien le genre de clients à faire cela. Il faut interdire les poêles à pétrôle.
Il vous faut leur donner congé en fin de période triennale du bail pour occuper vous même, ou vos ascendant ou vos descendants (par exemple jeune qui fait des études dans la région), ceci au moins 6 mois avant la fin du bail ou de la période triennale (par LRAR, la date de réception étant le début des 6 mois) mais il vaut mieux le faire 8 10 mois ou même un an à l'avance. Il faut citer la personne de votre famille qui y logera en résidence principale. il vaudrait mieux même citer la loi que je n'ai pas.
Et lorsqu'ils sont partis, vous faites de la remise en état qui ne devrait pas être inutile...
eglantine280
Messages postés
2419
Date d'inscription
lundi 22 février 2010
Statut
Membre
Dernière intervention
17 mars 2010
751
2 mars 2010 à 14:07
2 mars 2010 à 14:07
--Dites à l'UDAF de se pencher sur le décret du 26 aout 1987 qui définit l'entretien respectif du locataire et du bailleur !
MarieS
avis ne dispensant pas d'une consultation juridique
MarieS
avis ne dispensant pas d'une consultation juridique
sur l'article ..j'ai trouvé également ça
"A l'obligation de procéder à la réparation des dommages des sinistres, ces articles ajoutent donc aussi pour le bailleur la charge de remédier, y compris pendant la durée du bail, à la "vétusté" : celle-ci se définit comme l'usure ou la dégradation des différents composants de la chose louée par le seul effet du temps et de leur usage normal par le locataire dans le cadre d'une jouissance paisible ("en bon père de famille" selon le Code civil) ; dès lors qu'aucune dégradation ne leur été causée par faute ou usage anormal de la part du locataire, le remplacement des composants du logement - équipements ménagers, éléments de l'installation de chauffage et production d'eau chaude, volets roulants, mais aussi serrures, portes de placards, peintures, revêtements muraux ou de sol etc. - incombe au bailleur lorsque ces composants arrivent à la fin normale de leur durée de vie, que les bailleurs institutionnels ou sociaux fixent dans des "grilles de vétusté" avalisées fréquemment par accords collectifs : par exemple 7 ans pour les peintures, papiers peints ........"
c'est surement sur ces lignes que se base l'UDAF
comment prouvé que justement......le logement n'est bpas entretenu dans le cadre d'une jouissance paisible ("en bon père de famille"
"A l'obligation de procéder à la réparation des dommages des sinistres, ces articles ajoutent donc aussi pour le bailleur la charge de remédier, y compris pendant la durée du bail, à la "vétusté" : celle-ci se définit comme l'usure ou la dégradation des différents composants de la chose louée par le seul effet du temps et de leur usage normal par le locataire dans le cadre d'une jouissance paisible ("en bon père de famille" selon le Code civil) ; dès lors qu'aucune dégradation ne leur été causée par faute ou usage anormal de la part du locataire, le remplacement des composants du logement - équipements ménagers, éléments de l'installation de chauffage et production d'eau chaude, volets roulants, mais aussi serrures, portes de placards, peintures, revêtements muraux ou de sol etc. - incombe au bailleur lorsque ces composants arrivent à la fin normale de leur durée de vie, que les bailleurs institutionnels ou sociaux fixent dans des "grilles de vétusté" avalisées fréquemment par accords collectifs : par exemple 7 ans pour les peintures, papiers peints ........"
c'est surement sur ces lignes que se base l'UDAF
comment prouvé que justement......le logement n'est bpas entretenu dans le cadre d'une jouissance paisible ("en bon père de famille"
eglantine280
Messages postés
2419
Date d'inscription
lundi 22 février 2010
Statut
Membre
Dernière intervention
17 mars 2010
751
2 mars 2010 à 14:47
2 mars 2010 à 14:47
--Ne prenez pas n'importe quel texte que vous trouvez sur le net, reportez vous à celui que je vous cite, la grille de vétusté n'est pas applicable officiellement dans le privé.
MarieS
avis ne dispensant pas d'une consultation juridique
MarieS
avis ne dispensant pas d'une consultation juridique
Vous n’avez pas trouvé la réponse que vous recherchez ?
Posez votre question
eglantine280
Messages postés
2419
Date d'inscription
lundi 22 février 2010
Statut
Membre
Dernière intervention
17 mars 2010
751
2 mars 2010 à 15:50
2 mars 2010 à 15:50
-- Pour faire un courrier à l'UDAF, je vous conseille de vous rapprocher d'une assoc comme la CLCV, elle vous conseillera utilement pour la rédaction du courrier, quand j'ai un doute, je vais les voir et ils me dictent un brouillon que je tape au propre.
MarieS
avis ne dispensant pas d'une consultation juridique
MarieS
avis ne dispensant pas d'une consultation juridique
bonjou je répond a votre question si vous avez signier un bail a vos locataire vous avez le droit de donné deux de préavis pour quitté le logement
annatis
Messages postés
5
Date d'inscription
vendredi 20 août 2010
Statut
Membre
Dernière intervention
20 août 2010
20 août 2010 à 12:30
20 août 2010 à 12:30
en ce qui concerne la durée de location la réponse que l'on vous fait est en partie vraie, à savoir que l'on ne peut récupérer un bien que pour le vendre ou qu'il devienne votre résidence principale pendant la durée du bail. A l'issue du bail de trois ans vous n'êtes pas dans l'obligation de poursuivre la location de ce logement.
La législation juridique et financière évolue en permanence...
2 mars 2010 à 11:54
Mais où puis-je trouve l'article de loi qui dit que les papiers peints sont à la charge du locataire
UDAF dit que je dois les changer car ils ont plus de 9 ans
sur quoi se base l'UDAF?
2 mars 2010 à 12:36
Mais là, c'est tout différent, le locataire est en place, il est là depuis un moment il doit entretenir repeindre, refaire les papiers, c'est de l'entretien à la charge du locataire.
Je n'ai pas le texte qui le dit, peut-être que quelqu'un va le donner, mais c'est sûr, ils feraient mieux de se renseigner avant de raconter n'importe quoi, surtout qu'ils ont de la chance que quelqu'un prennent leurs locataires avec qui on a un maximum de chance d'avoir des problèmes, l'expérience le montre.