Bail rural à long terme

Bonjour,
Merci de partager votre expérience concernant ce maquis que constitue les baux ruraux.
Pour la résiliation, j'ai utilisé un modèle diffusé par le Syndicat de la Propriété Rurale.
Pour la suite, j'ai reçu plusieurs candidatures qui ont toutes déposé une demande d'autorisation d'exploiter.
La délivrance de l'autorisation à l'une d'elle ou à plusieurs (?) ne devrait pas intervenir avant le mois de septembre, ce qui reporte la signature du bail.
En attendant les terres sont en "déshérence". Ce formalisme obsolète fait perdre une année d'exploitation, le propriétaire, sans qualification agricole, ne pouvant rien entreprendre, ni même procéder à la récolte des terres ensemencées par le précédent exploitant.
De plus les DTU qui appartiennent à l'ancien exploitant ne pourront être renouvelés cette année. Il fallait le faire avant le 17/05/2010.
Il faut du courage pour persévérer en tant que propriétaire bailleur d'un bien rural, le statut du fermage destiné à la protection dont bénéficie les exploitants étant un obstacle dissuasif.
Restant à votre écoute bienveillante.

Merci de votre réponse précise.
En est-il de même pour une résiliation "amiable" d'un bail à long terme ayant donné lieu à un acte authentique publié aux Hypothèques?
Dans le cas présent, le preneur ayant abandonné l'exploitation après une année de présence sur les lieux, j'ai pu obtenir avec difficultés la résiliation amiable du bail à long terme par un acte sous-seing privé enregistré.
Puis-je passer un nouveau bail rural à long terme avec un autre exploitant dans la forme que vous mentionnez, sans avoir annulé le précédent par un acte notarié?

Votre suggestion de s'adresser à la SAFER est pertinente.
Je n'y avais pas pensé.
Mais, j'ai convenu verbalement avec les voisins que l'un récolterait les céréales et l'autre les fourrages à mi fruit?
Je prend un risque, mais J'habite très très loin et ne peut être présent lors des récoltes.Je suis obligé de leur faire confiance.
Dans l'attente de votre point de vue.

Dans le contexte particulier du lieu où se trouve la propriété où existe une solidarité entre propriétaire et exploitant, suite à une mobilisation de masse engendrée par des projets militaires, je fais confiance aux voisins pendant cette période transitoire, en attendant que la CDOA se soit prononcée sur les candidatures.
Encore merci de vos conseils, je vous tiendrai au courant de l'évolution de cette affaire.

Bonjour,

Comme promis, je reprends notre discussion après que la CDOA ait autorisé un agriculteur à exploiter les terres de ma propriété.
J'envisage de conclure avec cet agriculteur une convention pluriannuelle d'exploitation agricole de 5 ans, les terres se trouvant en zone de montagne.
Je souhaiterais savoir si les bâtiments d'exploitation peuvent être inclus dans cette convention ou bien s'il est nécessaire de passer un bail distinct, de quel type et pour quelle durée.
Merci de vos excellents conseils
RABATI